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参考单价
92000元/m² 获取实时房源信息
参考总价
368万元
价格更新时间：2023-12-13 降价通知

楼盘类型
住宅公寓商铺
楼盘地址
深圳宝安区-深圳宝安创业二路与北一巷交叉口
楼盘户型
公寓，住宅，商铺查看全部户型
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楼盘动态

2021.05.20

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深圳宝安万科大都会家园在售户型图抢先看，楼

深圳宝安万科大都会家园楼盘具体户型方面，为迎合改善型家庭需求，万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商查看全文

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楼盘简介

深圳宝安万科大都会家园一期主要涵盖住宅、商业、商务公寓等物业，其中住宅建筑面积60820平方米，商业6500平方米，商务公寓12600平方米。楼栋方面，一期共1栋3个单元，其中1栋一单元及1栋三单元均为47层超高层住宅，1栋二单元为29层的高层公寓。项目住宅共计500户，其中套内面积小于90平的有416户，占比约83%，而据万科官方小程序显示，万科大都会家园住宅建面为120-144平，足见户型的使用率一般。根据规划显示，项目拟1栋三单元整体回迁，那么可售的房源则位于1栋一单元，约250户，当然具体的以官宣为准。

万科大都会主推建面约92-144㎡住宅产品。另有建面约42-53㎡商务公寓及建面28-121㎡商铺。

建筑面积约92-144㎡住宅产品中，大致可分为6套户型。为四梯六户的分布。分别是92-100-115-（122-125）-144平米。其中92/100平米户型各42套，115平米户型为117套，（122-125）平米的三房两厅两卫为主力户型，约442套，144平米户型共84套。从户型配比上来说，项目定位为刚需改善型住宅产品，主要以大户型为主，122的三房户型为该项目的主力军。

除住宅外，项目仍有约300套建筑面积约42-53㎡的小户型公寓产品。据销售描述，该公寓产品的土地使用年限为70年，且可以通燃气。受到商务公寓停止审批的影响，这批产品将非常稀缺，商业产品的核心优势是其配套，投资回报率，以及稀缺的景观资源。
万科大都会公寓产品与住宅同享一个花园，且交通便利，拥有宝安区顶级的圈层，上车门槛低（小户型为主）。在房票稀缺的深圳，可以称为能跑赢大势的投资产品。在深圳的部分核心区域，公寓的均价跑赢住宅并不稀奇。

万科大都会位于宝安区新安街道创业二路与建安一路交汇处，项目距离灵芝站300M左右，地铁5号线和12号线（在建）在灵芝地铁站交汇，在建的12号线（蛇口-海上田园），预计2022年底可以通车。5号线串联罗湖、深圳北站、留仙洞总部、宝中、前海，12号线串联蛇口自贸区、南山南油、空港新城等，占据着主要交通枢纽、高端产业的大动脉。其中2站地铁到宝中，5站到前海湾；往北，3站到留仙洞，5站到大学城。即便是去深圳最新的网红打卡地、深圳首座巨型摩天轮“湾区之光”，也只有3站地铁。

万科大都会家园目前小学所划片的学区为建安小学、文汇学校（小学部）；初中划片的学区为新安中学（集团）初中部、孝德学校（初中部），其中新安中学在宝安区排名中等，而孝德学校是2018年才建成并投入使用，还未参加中考，因此成绩还是个未知。由于项目会配建一所九年一贯制学校，以后大概率会是“就近入学”。万科大都会的学校配置在宝安的名校中并不算特别出彩，但整体也属于一般。