房屋公共维修基金是由谁缴纳@你知道房屋维修基金怎么收费吗?解析

2022-11-30       

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房屋公共维修基金是什么:由谁缴纳?被谁管理?你知道房屋维修基金怎么收费吗?买房需要缴纳的费用很多,其中必不可少的就是房屋维修基金,一般来说,商品住宅的业主、非住宅的,维修资金按每平方米造价的5%至8%。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

买房时我们都会额外缴纳一笔房屋维修基金,收费标准约为50-90元/㎡。
一套100㎡的高层建筑,维修基金大约需要缴纳9000元左右。
若是一个上千户的社区,维修基金都有至少近千万。
这么一大笔钱,平时都存在专款账户里,由房管局代管。
当社区出现维修、更新和改造问题时——
由物业公司提出整改方案,业委会或业主大会审核方案通过后,向建设主管部门提出申请,维修基金划拨至维修公司或物业公司,由物业公司/维修公司组织整改

按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定,房屋公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

在交房前购房者就应该交纳房屋维修基金,首期房屋专项维修资金,业主可以直接存入房屋专项维修资金专户,也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的,房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内,将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。说起公共维修基金,相信很多买房的小伙伴都听说过这个名词。在购买房子的时候需要交一个费用——即公共维修基金,但是很多人都对这个款项持有异议,一是不明白交公共维修基金的法律依据,二是不清楚这笔钱究竟是不是该业主缴纳,同时也不了解由谁来管理公共维修基金。下面小编就带大家来具体了解一下。

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