昆山11月新房均价为19379元/㎡，较上个月的19687元/㎡，下降308元/㎡，环比下降1.56%。昆山本月房价有所下降，一方面是楼市正处于置业窗口期，另一方面和区域高价改善楼盘售罄也有一定关系，但市场依旧相对稳定。城西、城南、城东、城中、花桥、陆家区域均价在2万/㎡以上。其余区域房价都在1字头，巴城、张浦、千灯均价在1.5万/㎡左右，为房价洼地。
2022年1-11月昆山市商品住宅供应面积为213.66万㎡，同比减少22.8%；成交面积为282.1万㎡，同比减少8.6%。临近上海的地理优势，决定了昆山承接了上海的外溢客群，其成交量有一定的保证，所以昆山楼市在四县市中是相对稳健和健康的。房地产市场回暖，并不意味着市场回归到此前的高增速时代，因此昆山的房价也和大环境一样，相对平稳。利好政策大礼包不断来袭，房企的融资环境得到明显改善。随着市场信心的提振，房地产市场有望早日回暖复苏。那目前昆山新房市场如何了呢？
从近期可以看出，利好楼市政策出炉短频快，正在对行业信心注入强心剂。前不久，人民银行、银保监会出台16项金融措施，涉及房地产企业、各类金融放款机构、建筑企业、住房消费者，可以说是为整个房地产产业链全面输血，全方位支持。
11月昆山市商品住宅的供应面积为9.57万㎡，同比减少71.95%。10月昆山的商品住宅无新增供应，在11月，昆山有三个楼盘领取预售证，新增供应集中在巴城和玉山镇。
成交面积为27.32万㎡，同比增加132.87%，环比增加11.93%，本月华润润樾庭、明玥逸庭、东望璟园、中建鹿鸣府等高端改善盘成交表现领跑。
