专家点评_酒店式公寓值得买吗@有没有投资价值¥什么是酒店式公寓?

2022-12-22      来源:房产头条   

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什么是酒店式公寓?你知道_酒店式公寓_是啥意思吗?酒店式公寓属于非住宅类用房,土地使用年限通常只有:40年(商业产权)、50年(办公产权),相比70年的住宅产权,它因为产权较短,价格也就相对便宜。酒店式公寓是介于酒店和高档住宅之间的一种“物业”,由于它的涉及范围很广,业界并没有一个明确的定义。而“引入酒店式管理的公寓”这个说法只是一个比较普遍的笼统的解释。

酒店式公寓通常的卖点就是:不限购、不限贷,不占用你的(住宅)购房资格,不计你的(住宅)购房套数。对一些深受限购、缴保年限影响的城市,急需购房的刚需似有一定的吸引力。由于酒店式公寓具有小面积,低总价,投资风险小,转让出租回报大,市场需求大,有升值空间等优势,近几年成为投资热门领域。

酒店式公寓值得买吗?但是酒店式公寓往往存在不少“坑”,投资绝对要谨慎!酒店式公寓不能办理住房按揭贷款,更不能用公积金,杭州这边是首付五成起,利率上浮1.1倍-1.2倍。公寓到期后会面临一笔不小的续期费用,要根据土地价格进行补缴,而住宅目前是免费续期的。落户、学区问题:酒店式公寓不是住宅,买来不能落户、不能上学,购房不需要社保,外地人有钱就可以买.

酒店式公寓采用商水商电,比一般民用水电费贵多了,还不通煤气,物业费也是正常住宅的两倍以上。未来有更多跨国企业来中国设立公司,酒店式公寓这类物业成为部分中小型公司的优选。同时,国内大、中城市的一等商务人士阶层,对这类物业拥有可观的消费能力。单身公寓由于面积小、总价低、月供负担轻,对年轻一族尤其是外来专业人才格外有吸引力。

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