年底楼市风向转变！2023新房怎么买，当房子回归消费属性，购房者必然对产品提出更高要求。过去买房，很大程度上还是投资为主，只要买房赚了钱，很多事情就大事化小，小事化了，尤其是在“买房维权”这个问题上，基本上房价上涨就是最好的解决良药。但是，如果未来房价不怎么涨了，购房者也不图买房赚钱了，那图什么？那必然会在产品的升级和居住的迭代方面提出更高的要求。
2023年关键词4：政策松绑
12月5日，厦门放开岛外限购政策；
12月8日，武汉限购范围缩小，二环外区域不再限购；
12月10日，佛山暂停实施了6年的住房限购政策；
12月21日，南京正式官宣新政，基本宣布全面取消限购；
12月26日，东莞发布楼市新政，加入全面解除限购行列；
深圳2022年二手住宅单月成交量从未超过2500套。单月成交量最高发生在2022年5月份，达到2318套；而成交量最低的2022年2月份单月成交仅为872套。据统计，深圳去年二手住宅成交量创近15年新低，仅为2015年高峰时期的17%。与此同时，2022年深圳二手住宅成交量也低于新房住宅34441套的成交量，存量市场连续第二年跑输增量市场。
业内人士呼吁，当前改善性需求逐年提升，这部分人群资金状况良好，贷款信誉优质，可以针对改善性需求出台降低首付和房贷利率等优惠政策将这部分需求更好释放。也有人呼吁将一些相对热点城市的限制性政策进一步优化和放松，同时降低热点城市改善性需求的首付和贷款利率。从目前看，热点城市特别是一线城市房地产调控政策的调整仍相对谨慎，需要更好兼顾促进住房消费和“房住不炒”。
