什么是房地产投资？低位买进，高位卖出，重点在卖，而不在买，行情面，一线城市陆续解绑放开，点燃房价火苗，拉动二线市场触底上行，当然不可能出现普涨趋势，信心还未完全恢复，居民收入的预期也需要时间沉淀，这时候着重表现在分化。
买房一定要控制杠杆，房贷对于大多数家庭来说都是一生中背负最大的债务，现金流一断杠杆就会塌方，冷市房子卖不出去，连对冲风险的机会都没有。现在多个城市在二套方面，首付比例或将分类调降，更多三四线和压力二线城市将落地二套房最低首付30%、实行认贷不认房，核心城市适度下调高企的二套房首付比例和房贷利率加点，给予置换、多孩等家庭一定政策倾斜。
大城市的房子注定是奢侈品。未来的中国年轻人可进可退，想进，就去大城市奋斗，条件艰苦但机会较多；想退，就去小城市，舒适自由，过云淡风轻的养老生活。为了拉动经济大盘，挤压银行存款、释放消费一定是主要的趋势，存款利率一定是不断下降的，而贷款利率也一定是不断下降的。
经过几十年过度发育的房地产，已经出现了极其复杂的病症。最主要的病症是房子太多，也可以说是结构性供给过剩，尤其是三四线城市房子总量已经超过了当地居民人口总量。对于大多数人来说，除非是坚定不移的看衰党，要不然对房价的焦虑，大多数是来源于涨而不是跌。
