2023年，或许真的是大多数人能赶得上的最后一波深圳楼市红利了。一个城市的房价，不取决于普通年轻人的购买力，而是一个城市的财富均值。今年过后，未来10年，能涨的房子，要么资格门槛，要么资金门槛，将真正沦为少数人的游戏。
未来国内楼市会形成一种奇怪的现象，一部分人抢跑，一部分人抢入，双方擦肩而过，互相嫌弃，就如同现在的天气，穿棉袄的跟穿短裤的擦肩而过，总要细细打量一番。如果要在房地产领域寻找突破口的话，还是应该大幅降低LPR，让新购房者和存量购房者都受益，稳定预期，提振信心
深圳南山区又分成是几个大板块，不同板块背后的购买力差别又是非常之大，比如说西丽，桃源南山中心区基本上全部是首次置业的刚需群体，是在南山福田上班，追求通勤时间短且生活便利的中等收入群体。前海的购买力，基本上清一色是以投资增值为主的，蛇口则是两极分化，有顶级豪宅，也有很多楼梯房，科技园则是清一色的在孩童时代就学习非常优秀的一群人，深圳湾则是住着深圳的当代顶层精英。
