今年房地产政策环境可能将会延续宽松，前几年积压的购房需求可能会陆续释放。随着经济复苏步伐加快，各行各业迎来利好，收入预期和消费动力有所恢复，2023年楼市回稳还是值得期待。深圳目前在售二手房总量为34682套，相较于去年12月43242套的峰值，减少了8560套，锐减近20%。深圳的二手房参考价我个人觉得已经没有必要放了，从实际情况来看，经过这一年多的指导价调控，深圳的二手房价已经有很大程度的下滑了，甚至有不少地方的二手房价的实际成交价已经低于参考价了。
1月28日，在广东全省高质量发展大会上，省住建厅提出：
因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利，按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策
从近10年深圳的人口数据变化来看，
深圳常住人口净流入的高峰是2017年的61.99万人。
同样，深圳的常住户籍人口净增同样在2017年达到流入的高峰。
但对比常住人口与常住户籍人口来看，深圳仍然具备很强的吸引力。
在2017年高峰过后，可以看到，真正落户深圳的人，近十年来都匀速维持在20万人左右。
并且在2017年、2019年以及2021年，深圳的当年落户人口，都超过了40万人。
足以说明深圳持续强劲的吸引力，以及青年人口的流向。
