上海二套房首付多少，对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或全国有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，其首付款比例不低于50%;对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的(不论是否结清)，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，其首付比例不低于70%。
上海的房价经过前面几年大幅度的涨价后，现在房价基本处于稳定发展状态，据最新数据显示，目前上海市住宅小区基价均值65535元/平，按照环线划分的话，内环内均价99211元/平，内中环80635元/平，中外环67326元/平，外交环44194元/平，郊环外25671元/平。像上海标志性的高端豪宅小区汤臣一品，单价20万/平以上。
目前上海二套房认房认贷，只要以前有过按揭贷款记录（结清也算）或者名下有房产，那么再次购买都是属于二套，二套房首付比例7成，按揭三成，去年7月份开始按揭银行审批按揭贷款必须参考交易中心核验价，评估价，成交价，三价取最低，这个政策出台后一大波客户只能暂停买房，因为按照交易中心核验价按揭的话，相当于实际成交价的7成。大大提高了首付资金压力。
二套认定：商业贷款：家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的最多各有2套可剔除;组合贷款：家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清)，在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的最多各有1套可剔除。
