近期惠州房价呈现了下跌趋势，无论是房贷利率还是调控政策，今年的楼市优惠都刷新了近5年来的优惠力度。相较于高利率的年份，今年买一套房省下的利息能有大几十万，一辆车就这样省下来了。2月份惠州楼市供应住宅约1895套，供应面积约20.1万㎡，环比上涨18%，同比上涨136%。可见，趁着楼市这一波回暖，楼盘推新意愿明显，纷纷走货为上；值得一提的是，多数为老盘推新，2月仅有德商悦府、中海龙湖臻如府为纯新盘入市销售。
截止2023年2月28日，惠州市住宅存量166848套，存量面积约1787.3万㎡，如果按近1年月均消化53.3万来计算的话，全市库存量需33.5个月才能消化完毕。看到这里，肯定有人会说：“惠州库存还这么多，房价还会一直跌下去”。惠州224个在售新盘折后价格曝光！快看你家房子涨还是跌，从政策层面可以看到，惠州一直在为楼市松绑。1月底，惠州首套房贷款利率已经低至3.9%。2月16日，惠州发布楼市调控新政，宣布即日起商品住房限售年限由3年调整至1年，加速了楼市轮转效率。
惠阳+大亚湾取消限购、提取公积金付首付、首套房贷利率降至4.1%、首套首付2成、进入2023年，房贷利率一降再降，3.9%、3.8%已是市场普遍行情。在利率降低与楼市调控新政两大利好叠加之下，近期惠州各售楼处看房人流均有所增加，市场活跃度亦有明显提升，刚需购房者不妨出门看看房，选购合适自己的房子。在行情较为冷静、去化不甚理想时，开发商为了跑量去库存，往往会把一些朝向较差、天地楼层的房源，拿出来打折促销。比如平时1万/平的房子，拿出几套打折至9字头、8字头，甚至更低的折扣，从而吸客上门。
