千万别去换不动产证@房产证已不再实行，全以不动产权证为准，住宅70年、公寓40年、别墅50年，期限统统作废，到期自动续年限。不动产统一登记，是指将原来分散在土地、房屋、海域、林地等多个部门的不动产登记职责整合到一个部门，核发统一的不动产权证书。市民新购商品房办证，将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可，提高工作效率，实现简政高效。
答疑解惑】房产证一定要换成不动产权证吗?有观点认为，各种登记类型的业务办理必须进行询问，换证也不例外。不动产登记相关法律法规并未规定不动产登记换证必须进行询问，并提供询问记录。不动产登记询问制度源于法律直接规定，《中华人民共和国民法典》第212条规定，登记机构在登记时应当履行“就有关登记事项询问申请人”的职责。在不动产登记实务中，询问记录多被应用在当事人提请某项不动产登记申请时，受理人员就登记申请的相关情形进行询问，并通过记录形成真实有效的书面材料，并加以留存。显而易见，询问记录的重要性不亚于任何一件登记要件，但不能以此为由，扩大询问业务范围，对不动产登记换证进行询问，额外增加申请人“负担”。
按照国家“不变不换”的原则，新证颁发前依法颁发的各类不动产权属证书继续有效，权利不变动，证书不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，逐步更换为新的不动产权证书。房产证升级为不动产证后，根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记；房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，都需要依法登记！未经登记，不发生法律效力。
