拆迁安置房是小产权房吗？什么叫拆迁安置房？拆迁安置房属于什么房产类型，拆迁安置房和商品房有什么区别？ 很多人对拆迁安置房和小产权房的概念不是很了解，往往会把两者混淆。那么，拆迁安置房是小产权房吗?拆迁安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房和拆迁安置房在法律上不是并列的，但是在房地产圈子里经常被放在一起说。对比的方面有：安置房和商品房的小区位置、小区环境、小区物业、房子质量和房间格局的比较，还有房子的价值和产权这些。
购买安置房需要注意什么？
1、安置房能否贷款
如果没有房屋产权证不能办理贷款，只有在有房屋产权证的情况下才可以贷款。
2、房产证问题
一般来说，安置房在拆迁前会有一份拆迁安置协议,为了防止转卖，是没有房产证的。正常情况下，只有集体的土地证。
有产证的安置房买卖才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
3、房屋质量问题
安置房的利润往往是被套死的，部分建筑商可能会偷工减料以增加利润。
4、房屋设计问题
安置房一般电梯配比较低，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
什么是小产权房?
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
