什么是二手房“带押过户”?与在以前正常二手房交易流程有何不同!

2023-04-17       

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什么是二手房“带押过户”?所谓二手房“带押过户”,是指对已经办理了抵押贷款的商品房,可以在抵押贷款没有还清的情况下,再次进行二手买卖。这一方式的出现让不少因繁琐手续而畏缩不前的二手房买卖双方,能够以最为便捷的方式放心完成交易。

在以前正常二手房交易流程中@一般情况从进交易中心起,也就是上下家所有材料进交易中心,交易过户以及税费缴纳完毕,20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据,领取产证。购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心,购房者还需要了解清楚房子目前的状态,买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,如果没有结清银行贷款的话,也是办理不了房屋过户手续的。还有一种情况就是,目前二手房时出租给他人使用的,而根据买卖不破租的规定,如果租客没有放弃购买这套房子的话,买卖双方也是不能办理房产过户手续的。、

以前,二手房过户业务的办理需要经过三个流程:一是抵押注销,原业主要先结清抵押贷款完成注销;二是转移登记,原业主将房产转移到新业主名下;三是再办抵押,新业主凭借房产证到银行办理新的抵押贷款。要走完这样的流程,至少需要三天的时间。而在二手房“带押过户”的全新模式下,这样的问题将不复存在。只要产权正常,原抵押权人、新抵押权人、旧业主和新业主四方达成合意并签订相应协议,二手房过户只需要一天时间即可完成,做到了省钱、省时更省心。

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