深圳楼市参考价新政，影响有多大？准确地讲，这次深圳并非废除了二手房参考价，而是银行不再捆绑参考价放贷，取而代之的是，根据银行的评估价或网签价格（实际成交价）孰低来放贷，而这个价格会更接近市场价！让价格信号回归市场本来面目，并主导银行放贷。我们关心的是，对深圳的二手房市场，到底是利空还是利多？显然，市场价主导银行放贷，就会避免参考价导致的“去杠杆”效应（高于参考价的部分，都会转化为首付）。其直接效果是，购房者可以加杠杆了。
目前，深圳东部、中部大部分片区以及西部部分片区的二手房价都已经接近、持平甚至低于参考价，这意味着，参考价政策事实上已经“大隐于市”，这些片区和楼盘的交易，事实上已经重新回到供需市场化模式了。加杠杆，这是深圳过去楼市火爆的逻辑。所以，很多人认为，这是巨大的利好。再加上，现在银行面临“资产荒”，放贷压力很大，把房贷作为最优质的贷款，凡提前还贷必百般阻挠。
深圳二手房指导价又又又被传取消，所以呢？连夜调价200万？从上周五（4月20日）下午开始，这一消息在网上流传。随后几天，在一些房产中介平台，变来变去的房源显示价格让人觉得雾里看花。有房产中介平台展示的房源价格中，首页的政府参考价一度显示为“无”，但随后显示的价格又变回了政府二手房参考价。
