购房合同已备案还能换户型吗@总结来说网签就是把你买的这套房子在住建局的系统上进行登记，登记之后这套房子基本上属于你了。网签之后是备案，完成备案之后，这套房子才彻底属于你。商品房买卖合同尚未拿到交易中心签和备案。这时购房者只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，以需更改的人的名义重新签订一份商品房买卖合同就可以了，此种情况不涉及税费，处理起来比较简单，开发商一般都会同意。
首先网签跟备案是买房必不可少的流程，网签跟备案的目的就是防止开发商将所售房屋进行一房多卖，在实际生活中其实大家搞不清楚网签和备案到底是什么意思，签了购房合同后还可以变更，但是需要经过双方协商一致，依法成立的合同受法律保护，当事人必须按照购房合同的约定全面履行约定的义务，非经协商一致不得擅自变更解除合同、不得随意增设额外义务。《民法典》第五百四十三条规定，当事人协商一致，可以变更合同。当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。最后条款要求，房地产开发企业和房地产经纪机构不得参与预售商品房的投机炒作，不得通过签订虚假合同而后又申请撤销备案，不得变相捂盘、炒作、套取贷款等或明知购房人投机炒房，却与购房人共同编造虚假材料骗取合同及预告登记的注销……从中牟取差价或利益（如退房服务费、更名费等）的，一经核实发现，将对企业进行约谈、停止网签合同、行政立案等方式进行惩处。
