买卖二手房不满5不唯一100万要交多少税,如果交易的房产未满两年，购房是首套房或者二套房的情况下，因为房屋面积为85平，应按照90平以下的标准交契税，所以过户需要交1%的契税、1%的个税和5.55%的增值税，总共的税率为7.55%，也就是100万的房子需要交7.55万的税费。可以看出未满两年的房产在交易时产生的税费是很高的，增值税就占了大部分。在二手房交易中，房产证满五年，且又是个人唯一一套住房的话，则可以减免一大笔增值税和个人所得税。
二手房不满二、满二和满五唯一 有什么区别,在二手房交易中，想要免除多项税费是要做到“满五唯一”均符合，如果业主房产证不满五年，或者不是唯一房产，则需要缴纳个人所得税。其实，满二、满五唯一，涉及到买房税费的多少。满二的房子，可以免征增值税；满五唯一的房子免征增值税和个税，能省去不少钱。满五唯一是指房产证下发满5年，且是业主（以家庭为单位）唯一住房。满二即是指房产证下发满2年。判断房子有没有满五年、满二年，可以通过房屋所有权证（房产证）发证的日期为准。
二手房过户时主要涉及到三个税种：契税、个税和增值税。
契税：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上不看面积3%。（这个契税标准除了北上广深、长沙市不适用，大部分城市都适用，北上广深有普通住宅和非普通住宅的差异，长沙市二套房及以上不看面积4%。）
个税：个人所得税一般都按照1%的标准收取。
增值税：增值税是之前的营业税改过来的，增值税总共为5.55%
