房产交易有个专业名字叫做“满两年”以及“满五年”。相信大多数听到这2个专业名字时,都会下意识的忽略了吧?殊不知,这里面可事关着“省钱”的秘窍!首先解释下满两年,满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年,符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起!房屋如果是属于夫妻更名的房产,那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。
对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限,若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。再说说满五年,满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”,时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今,如果已经时隔五年了,即为满五。房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如,房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的,普通住宅免征,非普通住宅征收差额5.6%。不同的是个税,满二年的能免增值税,但不免个人所得税。
大家喜欢买满五唯一的房子主要原因是节省税费,其实二手房交易时涉及的税费有很多,除了增值税和个人所得税,还包括契税、中介费、土地出让金等,土地出让金是经济适用房等特殊性质的房屋需要交纳,中介费是通过中介买房需要交的。
如何界定二手房是否满两年和满五年?
1、对于商品房以及经济适用房,可以按照契税发票上面所填发的日期来界定二手房房产证的年限。
2、对于已购买的公房,可以从房产证上填写的日期、原始购房合同中签署的日期以及第一笔购房款的收据日期这三个时间来计算房屋的年限,那个时间在前面就按那个时间来计算。
3、如果房屋是属于继承房产,那么可以按照继承前的日期来判断房屋是否满五年或是两年。
4、对于赠与的房产可以按照房屋赠与前的日期来判断出此房屋的年限,若是非直系亲属则需按照相关规定来计算出房屋的年限。
5、房屋如果是属于夫妻更名的房产,那么就要按照更名前房产的日期来界定它的产权年限。