个人购买商品房选择银行按揭贷款，选择“20年房贷”和“30年房贷”有何区别？哪个银行贷款年限更划算，不过有很多人会纠结贷款的年限问题，“20年贷款”和“30年贷款”哪个更加划算呢？首先通过一个案例比较一下20年等额本息和30年等额本息的区别。比较房贷总利息的话，购房者会觉得20年的等额本息的房贷总利息要少很多，看起来更加划算，比较月供的话，30年等额本息的月供更少，两者相差一千多元，对于普通家庭而言，这种差距还是很大的，明显选择30年等额本息购房者的还款压力比较小
一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。就大多数在售房源为期房的楼盘而言，购房者选择一次性付款会加大购房风险。选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。二手房贷款计算器，然而，在交易过程中，很多预售楼盘存在五证不全的问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数，其中最大的问题就是“备案难”。
选择等额本息好还是等额本金好，在等额本息和等额本金的选择上，笔者建议大多数人选择等额本息的还款方式，理由很简单，等额本息还款前期压力比较小，适合大多数人选择。，，等额本息和等额本金是很常见的两种还款方式，不管是房贷还是其他方面的贷款，都会存在等额本金和等额本息这两种还款方式。等额本金就是在还款期限内把本金等分，每个月还的本金完全相同，而利息会因为本金的减少而逐渐减少，因此等额本金是一种逐月递减的还款方式，后期基本上只剩下本金，不过前期还款的金额相对比较多。，等额本息就是每个月的还款金额是固定的，如果购房者第一个月的月供是4千元，就意味着以后每个月的月供都是4千元。相对等额本金的还款方式，等额本息前期的还款金额少，还款的压力比较小，后期的还款金额比较多，还款的压力会比较大。
