楼面价是什么意思,楼面价与房价有什么关系?一般来说,楼面价就是指土地总价格除以该土地的地上允许最大建筑面积。每块土地基本都规定了其容积率,即框定了该土地最大的建筑面积。因此楼面价表明了该地块产品在销售时,单位售价中所包含的土地成本。
什么是楼面价?想买房的朋友一定听过一个词——楼面价。楼面价是房屋价值成本中最重要的因素之一,那么什么是楼面价呢?如何计算楼面价呢?那么“楼面价”的计算公式是什么呢?其实,它的计算公式就是:楼面价=土地总价格/建筑总面积。开发商售价中所包含的土地成本部分,但是大多数情况下拿地成本低的楼盘一旦开发时间太长,土地的价值会随着时间增加而升高,从而导致房价随之升高。
楼面价表明了该项目在销售时,单位售价中所包含的土地成本。这样一来就说明了,因为商品房的最终售价包括了楼面价,所以,开发商在拿地的时候支出的土地价格,就会作为商品房最终售价的参考标准之一。往往土地费用是占据基本的构成因素比例最大的部分,一般情况下土地成本要占据房地产开发成本的40%左右,甚至更高。