虽然深圳房价不涨，但一点没阻碍人家经济的发展。2023年一季度的GDP排名中，深圳同样以6.5%的增速排在四大一线之首。深圳500多家海内外上市公司，民营创新企业占比高达80%，国企性质的只有20%左右。这就是深圳最大的底气，人家房价虽然贵，但人家真的不依赖地产。在深圳房产新供应格局的影响下，未来深圳房产的价格分化就会越来越大，一个片区有源源不断的增量住宅，是对片区房价最大的冲击，购房者在买房的时候一定要认清这个事实。
深圳各区规划图中的中心圈圈太多了，如何辨识和判断中心价值？或者说，在规划蓝图中，哪个中心更厉害呢？这样的排名容易引起争议。且从就业吸引力、城市资源聚集、政府投入、发展定位等维度来分个三六九等。顶级中心基本上是不可替代的，是影响全市甚至湾区和全国的，深圳有三个这样的地方{}深圳湾CBD、福田中心区+新香蜜湖、前海中心，它们在城市链的最顶端，吸纳和更新整个城市的资源。当然，前海中心是靠钱砸出来的，它还需要时间来证明。
深圳整体不缺房子，深圳房子的问题是分布不均，郊区房子太多，市区房子不够，看完深圳2023年度建设用地供应计划区结构表后，发现分布不均的问题以后会越来越严重，深圳郊区有大量的住宅供应。
深圳想买房的人很多，但深圳土地面积太小，僧多肉少根本不够分，所以房价才高。但尽管如此，深圳也不是没想过留住人才，所以才有的最严格的调控政策，让房价缓涨。同时提供大量保障性住房，让新市民住有所居。未来的深圳就像是一个巨大的漏斗，会吸引大量的人口流入，再用房价筛选高层次的人才。
