金九银十，深圳楼市开始接二连三放大招了！深圳房价已经见底，刚需该出手了，8月31日晚间，深圳住建局发文官宣执行“认房不认贷”。正当大家沉浸在“终于有房票了”，“终于可以首付三成了”的巨大惊喜中时，楼市第二招重磅发布！中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。简而言之，首套房首付20%，二套房首付30%。
新房交易数据在9月呈现了积极的表现，最先是看房量和合同签约量，而目前是网签量等，其实都呈现了积极的回正态势，可以说金九银十开端不错，且该趋势可以持续。以一套总价200万元的房子为例，此前首套房首付需要60万元，按照最新政策，首付只需要40万元；如果是二套房，此前首付需要80万，部分城市需要120万元，如今只需要60万，对很多购房者来说门槛大为降低。
深圳新房库存压力已经很大了。
深圳8月底新房库存量4.6万套，创深圳近13年以来历史新高。
9月已上新套数超过5500套，然后到今年底，还有1.6万套的入市潜力，按照今年深圳新房月去化速度2、3千套的样子，不乐观估算，明年深圳起码有超6万套的库存潜力。
前面我们也说了全市还共有54966套有效二手房源在售......
深圳楼市“买方市场”已成定局，楼市供需关系确实也在变化。
从二手住宅看，8月，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.6个百分点，其中北京环比上涨0.4%，上海、广州和深圳环比分别下降0.3%、0.6%和0.2%；二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.4%，降幅均与上月相同。
