现在的深圳楼市，房价不会因为买房人觉得贵了就下跌，也不会因为卖房人觉得便宜了就上涨。这个时候买房，不要再幻想抄在最底部，事实上从去年11月份开始，深圳楼市就已经处于一个底部区间。截至9月16日，9月份就有14个新盘扎堆推出，除两个安居房之外，12个为住宅商品房项目，分布在龙华、光明、福田、南山、坪山等地，连平日鲜有供应的罗湖区都有供应，可谓是四面开花，抢跑入市。
当前的深圳楼市，非常矛盾。有人说，深圳房产市场开始躁动起来了。和相对滞后的网签数据比起来，录得量更能反映当下市场的真实情绪。新政后，深圳楼市成交热度明显回温，这是不争的事实。大家提起深圳的房价，觉得不是高就是贵。事实上，深圳便宜的房子也不少，而且还是便宜到你难以置信的那种。坪山高新区的传承启元，前段时间也在降价卖房，单价只要2.7万，最低总价188万，就能买到70平三房。这个价格，隔壁的惠州和东莞看了估计都要被卷哭在地。
9月刚开启，深圳房企似乎就已经进入“冲刺”状态，新盘扎堆开盘，不少开发商以价格优势冲出重围，深圳楼市新一轮“价格战”已然打响。
大家都知道，以往市场好的时候，楼盘基本是按照备案价售卖。不过，从深圳目前实际情况看，大多近期入市的开发商在备案价格的基础上再次进行折扣。
从首批入市的情况，开发商还会根据去化情况进行折扣调整，优惠金额从几十万到数百万元不等。
而日前，又一批新盘住宅扎堆开盘，在备案价基础上进行疯狂让利，部分楼盘去化不俗。
我们必须要承认的一点是——当下的深圳楼市，对于买房人和卖房人来说，掌握当下的房产市场情况才是王道。一般情况跟着政策风向去规划买房和卖房，通常都不会出错。
