深圳是一个以旧改更新而获得土地开发房地产著称的城市！
深圳土地少，人口多，已是公开的秘密，没有面粉，但是排队买面包的人却很多。政府供应不上土地，怎么卖面包给排队的人呢。旧改、棚改、拆破的，建新的，这就是深圳一直在努力做的事情——城市更新。
惊变2020，疫情下的深圳房产却慢慢好转，那么投资先人一步，便能实现收益最大化；谈到回迁房，首先我们要了解“深圳城市更新”。
深圳是我国发展最快的城市，总面积1996平方公里，是北京的1/8， 上海的1/3，每年有大量的外来人口涌入，改革开放以后人口从几十万到今天的2100万。
随着深圳的高速发展，深圳已经成为一个现代化的城市，但由于早年规划混乱，规划理念陈旧，导致城市先发展的区域或没有做好统筹规划的区域，未达到现代都市的标准。
深圳这样寸土寸金的城市，土地资源尤为稀缺，城市更新成了人们不能避开的话题。
近年来，深圳市在城市更新方面，充分发挥特区在改革创新上先行先试的优势，在观念变革、机制创新和方法改革等方面进行了大胆尝试，突破了不少条条框框的束缚。
如今，城市更新对于转变粗放的土地依赖型城市发展模式、优化城市结构、完善城市功能、改善城市面貌、提升城市发展质量的积极作用，在深圳市已经显现。
2009年底，《深圳市城市更新办法》出台，这是全国第一部以政府规章形式颁布的城市更新法规。随着深圳市改造范围的扩大，旧城、旧住宅区都纳入了更新范畴，由此标志着深圳市城市更新进入了一个新的历史阶段。公开资料显示，2014年深圳市城市更新的商住用地(包括旧村改造)共25幅，远远超出新出让招拍挂商住用地的数量与规模，招拍挂的商业办公地块主要由南山区提供。
此外，通过城市更新获得土地也是开发商在一级市场拿地的主要方式之一，所以即便中心区也会有一些物业含有回迁房，深圳原住民或早期移民人群就住在这些回迁房中。深圳市场经济在我国是最成功的，人们商业头脑、维权意识很强，所以深圳的回.迁房品质与同小区的商品房完全一样，且学区、交通以及之后的交易方式也和商品房一样。后来为了方便拆迁，陆续若干次修订及补充城市更新办法。政府主动规范完善，这种便利的方式得到了政府、开发商以及村落的认可
