来了就是深圳人，每一个来深圳的朋友，这句话应该都不陌，高起的房价，让很多朋友无奈的调侃，来了都是东莞人，到如今来了都是惠州人在深圳，常住人口有1344万人，其中非户籍人口850万人，占常住人口60%以上，这还不包括流动人口。这850万人，他们积极向上，认真储蓄，规划未来。他们有一个共同的梦想，在深圳立足---买房扎根，成为真正的深圳人。
2020年虽然房价没有再暴涨，但是此时的房价，对大部分人来说，已经高不可攀。在这种情况下，寻找便宜又实用的房子成为他们实现“梦想”的捷径。这类便宜的房子有安置房、回迁房、经适房等。
最近随着深圳多个旧改项目进行，买回迁房的呼声又逐渐多了起来。而关于回迁房，一直存在很多争议。
今天借此机会，来说一说回迁房究竟能不能买。
回迁房都有哪些类型？说起回迁房，很多人把它跟安置房混在一起，傻傻分不清楚。
实际上，他们从本质上就不一样：回迁房是开发商对所购买土地上的住户进行拆迁时，将在被拆迁土地上建房补偿给拆迁户。
而安置房是政府进行公共设施建设时，对被拆迁的住户进行安置所建的房屋。
回迁房根据项目旧改的不同阶段，可以分为以下三类：
第一类是指标房：指标房是指村民跟旧改项目签了《拆迁补偿安置协议》后，在项目没有动工，也没有拿到红本的情况下，把这个名额也就是“指标”卖给购房者。因为还未拿到红本，所以指标房的价格往往是最便宜的。最重要的是，不占用名额，所以除了刚需还有很多投资者也会购买这类房子。
第二类是已建好，未出证的房子：这类房子已经建好，但是没有办理红本，一般价格会比指标房贵，但又低于市场上二手房的价格。购买这类房子，一般业主会要求交大额定金或者交全款，然后拿到红本之后再进行二手房交易。
第三类是建好已出证：这类房子会比前面两类价格更高，本质上跟市场上的二手房没有区别，而且价格持平。
二.回迁房能不能买？
“我想在深圳有个家，回迁房能不能买？”
产权清晰、证件齐全的可以买。选择地理位置优越、交通便利、配件齐全的回迁房，不管是自住还是投资都有较大的升值空间，
回迁房不限购、不限售、不交税，
（不用购房名额，有钱可以买多套。不受731新政商品房限售3年的规定，拿到红本即可进行正常二手房交易。开发商负责补交土地出让金和契税。）
其次价格很低，只有周边商品房的50%左右，开盘后价格直接翻一番，投资回报率极高。
还有就是直接与开发商签搬迁安置协议，且开发商都为大品牌开发商，交付后房龄新。
