现场看房学问多,小心买房不成反掉陷阱!

2021-03-07       

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01

定金陷阱


在楼盘现场,当销售和你说楼盘目前有超值优惠活动,催促你下定金时你就要留个心了,因为你后期觉得楼盘满意顺利销售还好,如果因各种原因,你们没能达成买房协议,你的定金就不是想拿就能拿的啦。当然也不是说一定拿不回来,但一番争议是少不了的,开发商处理这类要求退定金的事情早已轻车熟路,他们能罗列一堆理由、法规让你怀疑人生。所以现场交定金前要先一字不漏地阅读定金合同,尤其要留心开发商玩定金和订金这类的文字游戏,避免遭遇定金陷阱。


02

抢房陷阱


中国有一种消费心态叫“跟风”。哪里热闹人多就觉得哪里有好东西,觉得多人看中的肯定不会差,每批都能很快售完的楼盘一定优质。楼盘正是利用看房者这种跟风大众的消费心理对症下药,策划现场火爆抢房的紧张氛围。把看房者集中到一起抢房,不是排着长队轮号认筹,就是五、六家挤着问同一套房……


如此一些有购房需求的买家为抢到好的房子,就会急着出手,正中开发商的圈套。你只觉得现场人多,却不知有多少是房托,又有多少只是踩盘观望的过客?人越多越要保持冷静,注意和某些看似激动的购房者攀谈,很快就能从他对楼盘是否熟悉,购房目的是否可信上识别是不是真正的竞争对手。


03

房屋面积


对于买房的人而言,房屋的面积无疑是最重要的因素之一。样板间往往特别注意利用装修效果让房子显得很大,给看房者造成错觉, 所以看房可以考虑看看未装修的房子,方面做参考!!


04

开发商口碑


如果楼盘不是第1期的,可以在网上查查前期已入住的业主对楼盘的评价,或者自己去拜访问一问,那些都是真实的声音。或者网上查找看看这个开发商的其他楼盘是否存在有维权的帖子!


05

开发商五证


开发商要有这五本证书才有售房资质!五证包括:

 1、《商品房销售(预售)许可证》

 2、《建设工程施工许可证》 

 3、《建设工程规划许可证》

 4、《建设用地规划许可证》

 5、《国有土地使用证》


06

学位房陷阱


学位房:某些有“学位”名额是因为其引进了学校,或与某些“名校”有联建、合作方面的关系。这种情况下,业主购房后可以获得或通过一定的条件获得相关学校的学位,且无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。



学区房:教育部门规定,义务教育阶段学生都是免试就近注册登记入学,按照学生的户籍所在地,由教育部门统筹安排就近入学,此为学区房。由于各个学校可接收学生的总数都是有上限的,所以并不是你住在某所名校附近,就一定能上这所学校。此外,学区房是由政府在每学年根据片区入学生源情况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但在下一年则会因为政府的规划而失去学位。


学位房和学区房相比而言,学位房是只要你买了房子就一定会有学位,主动拥有入读某学校的权利。而学区房却不一定,只能被动接受入学分配。不少楼盘利用购房者概念不清的特点,将学区房、学位房的意义混淆,买了你就上当了。


买房,你必须掌握更多的主动权,而且要打破售楼员对信息的垄断,前期信息收集和查询工作非常重要,不然的话,买房后,悔之晚矣!


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