网红盘华润城润玺（华润城4期）、沙井海岸城以及光明金融街三个备受置业者关注的新房，究竟何时入市？户型如何？一起详细看看吧！
“顶流”华润城
5月or6月入市？首批503套
华润城是深圳有名的“网红盘”，从2014年开始卖房，一直都是市场的焦点。华润城系列已推出了三期产品，开盘每每售罄，而且价格也不断刷新深圳楼市销售记录。
关于华润城4期，此前就有相关媒体透露将在6月入市，单价在10万元/平方米左右。4月26日又有新的消息曝光，据家在网友@西西美丽爆料，华润城润玺一期将分两批推售，首批503套房有望5月入市，诚意登记金500万。但具体入市时间是5月还是6月仍需官方正式表态。
此前华润城二期中签率10.9%，三期13.8%。目前二手房已经16万左右，看来这次四期的难买指数依旧很高，不少置业者从去年开始都在忙着筹钱准备下手，有些正在卖房腾出名额，有些在筹备资金多买几个筹，大家都已进入了“备战”状态，就为了“中大奖”。
华润城4期已更名为华润城润玺一期，五期则是润玺二期，润玺系列要比此前1、2、3期定位更高端。
润玺一期建设用地约2.49万平方米，总建设面积24.8万平方米，计容面积16.5万平方米，容积率为6.6。由130—198米高层住宅和1栋幼儿园组成，合计约1200户，另有设计地下4层。
目前，3栋已经建设约24层楼左右，4栋约18层左右，1栋和2栋也建到大约10多层的样子，看进度估计还要2年左右才能交房。
（图源：孤独小熊仔）
在户型方面，润玺一期共有1274户，包含：383套99㎡三房一卫 、669套120㎡三房两卫以及112套160㎡四房两卫、110套190㎡四房三卫的四种户型。
建筑面积约99㎡ 三房一卫
项目最小户型，朝向东南或西南方向。动静分区布局主要生活空间朝优势方向，标准三房配置带有大进深主阳台，具有优秀开间进深比空间利用充分，居住空间舒适。1.5卫配比足以满足家庭高峰时段使用，U型厨房实用性能优秀，赠送玄关空间有较强的收纳功能。
建筑面积约120㎡ 三房两卫
大开间短进深，自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，大进深主阳台宽敞明亮。主卧套间自然通透明亮舒适，带有功能可变空间。卧室拥有优秀开间进深比空间利用率高，4栋B5户型可享用自然采光独立玄关。
建筑面积约160㎡ 四房两卫
位于2栋和3栋东南朝向，大开间短进深。自然通风采光性能优秀，居住空间全部朝优势方向，横厅布局带有2米进深大阳台有利于发挥视野优势。主卧空间宽敞舒适自然通透功能全面，次卧居住空间舒适，入户步入式衣帽间紧凑实用。厨房宽敞实用有一定改造空间，生活阳台可根据家庭需要做设备空间或保姆休息间。
建筑面积约190㎡ 四房三卫
项目最大户型位于1栋和2栋，东南朝向景观优秀。大开间短进深通风采光优秀，居住空间全部朝优势方向。结构上可算是160㎡户型的加强版，拥有更大的空间尺度，可做双套间设计。
小结
在当下主流产品中具有较强的创新设计，拥有较高的梯户比配置的前提下同时保证大户型单梯入户的需要；
大量使用框剪结构保证大面积开窗，极大减少承重墙实用在增加室内实用空间的同时提供一定自由改造空间；
户型设计偏向居住空间设计科学合理，拥有良好的开间进深比空间舒适，尤其是1.5卫设计要比压缩居住空间还来的2卫实在；
户型落位均好性较佳，大部分产品都有良好的视野。如1栋B3户型中高楼层有较强的总价优势。
西部巨无霸综合体沙井海岸城
直击刚需，95㎡是主力
沙井的新盘比较少。前两年盼华强城、万科星城入市，今年大家则是盼着海岸城。
盼着海岸城一期入市的这段时间，项目不断在“刷新”着利好。今年初刚定下的深圳外国语宝安分校定在了海岸城所在的新桥街道；紧接着，又宣布了“扩容”。如后续一体开发落地，沙井海岸城或成深圳近年来最大的旧改巨无霸之一。
据了解，率先入市的或为海岸城锦园，目前在建中，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，规划有488套住宅，但保障房规划216户。
有自媒体爆料，海岸城本次可推出的房源数量稀少，仅272套，现场采访时员工表示并不愁卖，内部员工也有预定。此外，网上也有爆料称项目有内部预定情况，但不同的是，消息表示“各村领导下面排了十几个人”。如果爆料可信，打新海岸城的难度可能比华润城还高。
一期由2栋33-43层高住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。
本次将入市的产品有75㎡、95㎡、120㎡、140㎡四种户型，95㎡为主力面向刚需市场。
建筑面积约75㎡ 2房2厅1卫
单面采光，两房配置，室内空间感较好。主要居住空间采光面较为一般，应采用浅色系装修以增加室内感官效果。居住空间实用性能较佳，明厨明卫，自然通风采光，双阳台满足居家功能需求，餐客厅空间紧凑，利用充分。
建筑面积约95㎡ 3房2厅2卫
动静分区布局，空间划分科学合理，主要生活空间朝优势方向。具有良好的通风采光性能，居住空间具有较好的开间进深比，有利于家具摆放，大型入户玄关可提供优秀的功能空间。
建筑面积约120㎡ 4房2厅2卫
通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适，功能全面。主卧自然通透，但与客厅成对位朝向相反，大型入户玄关可提供较强的功能空间。
建筑面积约140㎡ 5房2厅2卫
通透布局，大开间短进深，通风采光性能优秀，空间分配合理舒适，功能全面，算是120㎡户型的5房加强版，并且拥有尺度更大的居住空间。
小结
户型较多使用框剪结构室内空间利用率较好；主力户型都带有大型的入户玄关，可有效提供功能空间；空间利用科学合理功能全面，满足刚需、改善型需求。
光明热盘 金融街华发融御华府
样板间开放延期，传闻卖6万/㎡
本周，有不少网友收到中介消息，称光明新盘金融街即将于5月10日开放样板间，并已开启了预约登记：
但后来又有网友收到通知，样板间开放延期。结合光明部分中介地铺“6.3万以上二手房单价调整”的通知，不知金融街价格是否也受到了影响。
此前有网友爆料，金融街项目入市很可能要冲破6万的界限。这次二手房“限价”不让过6.3万，而光明新房依旧在5万出头，距离二手房的高价边缘存在比较大的倒挂空间，想必即使破6也不是没有可能。
金融街华发融御首府与光明标杆项目龙光玖龙台仅一路之隔，其所享配套本质上和龙光玖龙台区别不大。不过项目基本是在光明大道和龙光高速的夹角处，加之6号线的开通运营，未来项目靠外、临路的住宅或多或少会面临噪音的困扰，有意向该项目的要注意规避临路单位。
当然，金融街备受关注的原因也离不开今年刚公布学区划分的深圳实验学校光明分校，项目正好在学区范围内。与本部近30万单价的学区房相比，光明的名校分校学区新房还是很有价值的。
项目共有4种户型，分别为93㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。目前按照建设进度，预计今年上半年可入市。
户型分布：
户型图：
