一、项目简介
博林君瑞位于宝安沙井南环路、中心路与上星南路的围合区域，项目占地面积45171.6㎡，建筑面积175297㎡，共规划有7栋高层，总户数为1120户，其中商品房位于C/D/E/F/G座，回迁房则主要位于A/B座。除了住宅产品外，博林君瑞还规划有15000㎡的裙楼商业，以及1栋3层高的幼儿园。另外，小区内部停车位共1014个，车位比接近1:1，全部位于地下。
周边配套
博林君瑞医疗
博林君瑞教育
博林君瑞购物
博林君瑞资源比较稀缺.目前只有三套、
单价只要4.5万/㎡，而目前沙井商品房均价在5万/㎡左右、
博林君瑞小区共有7栋楼，其中回迁房有两栋半，分别是A、B栋及C栋的一半。大部分回迁房被万丰村村民用于自住，还有少部分回迁房属于多户村名共同所有、
博林君瑞实景图，图中两栋即是A、B栋回迁房、
博林君瑞的回迁房与商品房相差不大。博林君瑞回迁房与其他楼栋不在同一地块，园林也不共享，但两者之间修了天桥。今后是否能在门禁卡上设置刷卡权限，让两边花园互通，还有待观察。回迁房因为只有两栋楼，园林较小，但目测楼间距和采光要比正规商品房略好。
博林君瑞效果图，A/B栋及C栋一半是回迁房
此外，小区的商品房和回迁房都是博林自有物业公司来管理，物业费相同，地下车库也是共享的。博林君瑞小区属于宝安第二外国语学校（原上寮学校）的学区房，A、B栋及C栋入学不受影响。博林君瑞的回迁房和商品房基本相差无几。
1、价差3000元-10000元/㎡，买到即赚到？
一样的小区，不同的价格，是很多人选择回迁房的原因。
据悉，在户型上，博林君瑞回迁房户型和在售商品房差异不大，主要是89平的三房及130平的四房。博林君瑞的回迁房价位只分为两个价格，89平的统一单价为4.5万/㎡，130平的统一单价为4.45万/㎡，价格上没有楼层和朝向的差别，所得房源全凭抽签决定。
博林君瑞90㎡三房户型图
博林君瑞130㎡三房户型图
以一套博林君瑞89平的回迁房为例，其单价为4.5万，总价约400万，而博林君瑞目前还有少量尾盘房源在售（主要是因征信问题退房的部分房源），均价为5.2万/平，同样89平需要462万左右，总价相差60万。购买回迁房转手后就能赚取50、60万的利润，称得上是相当可观的回报了。
除了博林君瑞，其余周边小区次新房和新盘价位都是5万/㎡，楼龄老一点的小区价位相对低一些，但也已经达到4.8万/㎡左右的价位。
回迁房交易协议具有合同效力，
购买回迁房有这么高的利润，是否真的就是一项稳赚不赔的投资呢？为此，深圳房产领域知名律师张茂荣，他表示：
签订回迁房的买卖合同是有效的。根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
不过，现实情况是，回迁房因尚未取得房产证，若是购房者与村民单独签订协议，未在村委处登记，可能会存在一定的风险，此前南山就出现过一房多卖的情况、
“（博林君瑞）这种回迁房有村委登记盖章的就相对有保障一些”、“相当于村委为其兜底”。据了解，博林君瑞此次回迁房销售为了规避一房多卖的问题，就统一由村委登记盖章。
恰恰是因为回迁房风险较大，缺少像开发商这样的担保方，以至于回迁房是无法进行商业贷款的，必须全额付款购买。
这次，购买博林君瑞回迁房需要分作两次付款，第一次是签订指标房合同的时候，支付一笔80万元的定金；第二次是抽签当天，抽签拿到房号后，付剩余总价的部分。
相当于购房者要在不到20天的时间里准备至少330万的现金。显然，这对于大多数首置刚需客户来说，短时间筹集几百万全款比较困难，购买回迁房对于手头持有的现金数量要求很高。