一、项目简介
1、项目背景 政府在修路时占用了深圳市宝安区沙井街道沙四村的一块集体土地。为赔偿沙 四村，政府在村里划了一块约21800㎡的地，土地性质为商住用地，用于对沙 四村的补偿。因此，该地块为沙四村的自留地。 2017年，广森集团出资拿到和沙四村的合作开发权，目前已和95%以上的村 民 签订了拆迁补偿协议，且支付了拆迁款。
沙四地块一共拟建造五幢房子，其中四幢住宅，一幢公寓。本次用于“合资建 房”的是其中一幢住宅（牡丹阁）和全部公寓。其中： 住宅（牡丹阁）：一共240套，56-120平方米，中央景观精致美宅
2、项目基本属性 项目开发公司：深圳市保发东银实业发展有限公司（简称“保发东银”） 项目地址：深圳市宝安区沙井街道沙四村，帝堂路与沙井大街交汇处 占地面积：18461.8㎡ 建筑面积：92620㎡，地下停车场为两层，面积约为30000㎡（不计容） 容积率：住宅5.0，商业5.08，综合5.02 绿化率：35%
二、项目优势 沙井四村项目位于深圳市宝安区沙井街道沙四村，帝塘路与沙井大街交汇处。
1、区位优势
1 离沙三地铁口（规划中，预计三年内开通）仅50米；
2 距宝安国际机场约12千米； 3 距福永码头14公里；
4 穗莞深城际线2020年建成通车；
5 离建设中的全球最大国际会展中心5公里；
6处于高起点规划中的滨海新区，深圳市宝安区政府拟将搬迁落户该区域；
2、配套优势
1）沙井中学、蚝业小学、蚝沙幼儿园、沙井金京基百纳、新沙天虹商业中心、沙 井人民医院等近在咫尺；
2沙四周边360°的土地全被华润集团拿下，建设金蚝小镇。拥有高品质配套服务 设施，宜居宜业的综合功能区；（如上图） （新闻详情可看：http://news.szhome.com/313145.html）
3上图片区内有天后古庙等18处历史风貌建筑，龙津石塔为省级文物保护单位， 沙井古墟是深圳四大古墟之一，历史风貌建筑丰富。
3、户型等优势 住宅方面：
1住宅共4栋，均为31层，分别命名“梅亭阁、牡丹阁、紫金阁、米兰 阁”（本次参与的合资建房的住宅为“牡丹阁”，共240套）；
2 住宅户型55-79平方米，采光、通风、动线成熟考究；
3 地下两层停车库，人车分流直接单元入户；
4 近10000平方米中心庭院景观精致、舒适宜人；
5 一二层配置商业街满足日常社区吃喝玩乐购所需；
6 因沙四转房情况良好，现能够用于债转的住宅已数量极为有限。
三、目前现状：处于专规阶段，建设周期明朗 2019 年 6 月 4 日下午，宝安区征地拆迁及土地整备指挥部第六次联席会议上 已明确了关于兰城公馆项目的规划指标。根据《管理办法》相关规划指标要求 及综合规划分析，本项目实际留用地土地面积为 18461.8 平方米，综合容积率 为 5.02，总建筑面积为 92620 平方米； 该项目并于 9 月 15 日由宝安区委区 政府审议通过了《深圳市宝安区沙四社区土地整备利益统筹项目实施方案》。 2020年1月20日，沙四合资建房项目正式专规公示：
详 见 ： 深 圳 市 宝 安 区 政 府 在 线 ： http://www.baoan.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/202001/t20200117_18984642.htm
附-项目实地图片
目前已完成项目签约2020年9月26日八点零八分启动开工仪式
项目由中冶十七集团负责承建全资垫付承建。
2021年一季度完成土地平整，预计2022年完成预售。