环深圳和环上海周边的城市房价上涨还有空间：深圳和上海，是中国最具有辐射效应的超级大都市（人口密度高），所以，这两个城市周边的城市，本身就可以视为超级大都市的一部分，自然可能享受到大都市住宅需求的溢出效应。具体是深圳周边的东莞和惠州的一部分，上海周边的苏州、嘉兴和南通的一部分。那么旁边的城市房价会涨吗，下面就来分析一下：

列如：粤港澳大湾是比肩世界的四大湾区之一，未来将是世界的焦点，而深圳将会成为大湾区的引擎，深圳本来就地少人多，房价的高速上涨让很多人承受不起，那么在深圳做为一个国际大都市，未来中国乃至世界的大学生都会有很多人群选择这里，人才引进就要牵涉到住房的问题，此时惠州与深圳交界的大亚湾版块，到深圳坪山新区5-15分钟，到龙岗大运体育馆35-40分钟。到罗湖和福田以及南山这种高端商务区只要60-65分钟，这样的距离，房价才一万多一平方，相信会成为很多人的买房置业选择，房价上涨也大有可期，加上惠州是属于粤港澳大湾区9+2城市群之一，大家可以细品一下！

一线城市房价领涨，体现出楼市的结构性变化。即随着棚改的“退潮”，三四线楼市出现阶段性降温，一二线城市的价值凸显。在去年货币政策一度保持宽松的情况下，一线城市重新成为市场热点，交易的升温，也逐渐体现到房价表现上。过去几年，一线城市因遭遇严厉的政策调控，需求萎缩，房地产一度进入买方市场，房价则维持相对稳定。到2020年，在疫情纾困带来的宽松货币政策刺激下，市场预期生变，包括一线城市在内，楼市整体交易快速升温。

2020年，全国商品房销售面积增速为2.6%，销售额增速则达到8.7%，除部分城市外，丝毫看不出疫情的直接影响。2021年前两个月，商品房交易继续维持高增长。

今年的政府工作报告，在强调“房住不炒”“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）的同时，再度提及“解决好大城市住房突出问题”。

期间，不少“大城市”密集出台政策，对楼市进行调控。假离婚、经营贷、租赁市场乱象是调控的重点领域。到3月，热点城市进一步升级对经营贷、消费贷等信贷资金的监管，避免其进入房地产。

这些政策的效果已经开始体现。今年2月，一线城市的新房和二手房价格平均涨幅都出现了回落，二线城市的房价涨幅，也由上月的扩大，转为持平。

过去一年，一线城市的深圳和上海，已经大涨。
2月份数据显示，深圳和上海二手房的同比涨幅，分别为16%和8.8%。要知道，这个涨幅，是在史无前例政策大棒下的涨幅，如若不然，涨幅应该都在25%以上。