小产权房买卖合同有可能因为违法法律法规禁止性规定被认定为无效。被认定无效的情况下，出售方有可能存在无法返还款项的情形，导致购房者的财产损失。
比如，3月初 深圳龙华上塘的一个小产权房项目，一共100多套，总价50多万起，几天时间就卖完了。
当时打的是华润上塘旧改的拆迁房，但这个项目都不在华润的规划图里。投资公司一整栋打包过来再拆分卖，有人几套几套地买，你说这种算不算割韭菜？
违约纠纷风险。
购买小产权房无法进行抵押，需要一次性付款。后续发生纠纷时，有可能无法追讨相关的款项。遇到拆迁或旧改时，也有可能因各种原因而得不到相关的拆迁收益。
比如，经过历史遗留问题处理的农民房，也就是已经取得绿本产权证房产，基于在法律上深圳市已经全部是国有土地的这个大前提下，法院一般认定买卖合同是有效的。
合同有效也不能够办理过户登记，碰见拆迁需要注销原来的房产证，还是绕不开原产权人。原产权人把房子卖掉以后，名下仍然登记的这套房子，这会影响原产权人自己的购房资格。
对于没有经过处理的农民房，姑且称之为违法建筑，对合同的效力问题通常会涉及到变相认定产权的问题，法院基本上采取“先行政再司法”的原则，即对尚未经过行政处理程序的小产权房所提起的产权相关诉讼，原则上予以驳回。
出卖人起诉解除合同法院通常会驳回起诉，买受人起诉合同无效，则看买受人是否占有，没有交付占有的认定无效。
违法建筑的占有权纠纷，法院会依法处理，占有权的保护诉讼时效为侵占发生之日起一年内，没有及时行使的占有返还请求权消灭。
对有绿本房产证农民房或申报过历史遗留违法建筑的房产，最大的风险是原产权人或申报人对外欠债，房产被法院查封拍卖。买受人提出的执行异议，通常会被法院以买受人购买时存在主观过错而驳回。
最后，你对深圳小产权房有怎样的看法？
