在深圳之后，成都、西安、东莞、南京、宁波都表态将逐步建立二手房成交参考价格机制。其中，南京可能是跟进最快的一个城市，据扬子晚报的消息：南京最快在4月份，将推出官方的二手房指导价。宁波已经开始行动，建立了热点学区二手房交易参考价发布机制。可以明确展望的是，未来二手房指导价会推广到更多热点城市，在“房住不炒”的大背景下，全国各地的调控措施保持严格化、常态化的趋势，但这不妨碍很多市场参与者仍然抱有幻想、期望过高。
在严格的调控措施之下，限购、限售、限贷、限价集中出现，没有退出的迹象，其中限价甚至也开始向二手房推进，深圳任何一套二手房的报价只要超过官方指导价就无法正常挂牌（但仍然可以交易），这很大程度上影响了买卖双方博弈，导致实际成交价开始出现明显松动。过去一年，经营贷的违规使用也从另一个角度证明银行在传统的住房按揭贷款上确实把的比较严，这才让炒房者寻找其他漏洞。多说一下，经营贷是2020年以来楼市的一大重要动力，当时由于疫情冲击实体经经济和民生，金融机构加大了对实体经济的信贷支持，额度超多、利率超低，然后其中还有不少经营贷流入了楼市
其实要想让房价跌，并不难。无非是让住房供大于求就可以了，也就是直接增大土地供给，或者通过房地产税，让房子因为持有成本过高而被迫进入市场。
然而事实上在这十年，中国的大城市土地供应反而是减少的，一线城市的土地供应不过十年前的一半。
而在供应的土地中只有40%是住宅用地，这个比例低于国际标准。
北京、上海等城市还需要刻意保有农业土地，深圳则将更多土地审批为商业用地。于是我们看到了，去年深圳新房供应量仅仅4.5万套，压根是反向做功。
