最近有朋友问我说他最近很苦恼，想买房不知道怎么买，想买二手房吧，又怕税费高，没有“满五唯一”自己也嫌弃二手房，觉得二手很麻烦。
还要买“大而全”的房子，看中一个发展前景很好的城市，但是目前配套太差，配套好的又嫌没有投资价值，我当时脑中瞬间浮现一个黑人惊叹的表情!
这位大哥就是典型的”看房客”哪里都看哪里都不买，势必要找到“十全十美”的房子
反正跟我聊了很久，听得出来我这朋友是刚申请的号还是个新手，问的问题也是比较有意思
对于他提出的问题，今天我也分享一下给你们看看。
问:二手房没有满五唯一价格会贵吗?
所谓“满五唯一”是指房子的房本满了五年且是业主的唯一住房，像这种情况可以免交个人所得税这个税费还是挺高的
差额的20%,假如100万的房子涨到了200万，此时个人所得税就是(200万-100)*20%=20万
如果没有满五唯一就要交这个费用，其实这个的相对性的，业主知道自己的房子是满五唯一住房，价格肯定会贵一点
反之一样没有满五唯一的房子虽然单价便宜，但是叫上税费是一样的，所谓羊毛出在羊身上就这个道理
其次就是未满五唯一的次新房像这种房子其实更有竞争力，这种房子很多都是次新房
都是刚交楼不久，从外感和设计上更加新颖，花园绿化也更加好，不会像很多老房子有种年久失修的感觉。
所以买房子不要考虑它是否满五唯一，而是要考虑这里的房子是否有价值，是不是你想要的房子，纠结这点税费上格局就小了
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问:什么区域既可以投资又可以自住?
几乎大部分刚需人群都有这种心态，这也要好那也要好，投资自住两不误，配套规划全都要，一线城市哪都好，摸摸口袋很烦恼
投资是以时间换价值，投资看好的是未来的发展走势和对方房价的预判，就像买股票一样，它更像是一种商品，盈利的工具
且当下的配套是没有形成规模的，一个城市的配套从无到有是一个漫长的过程，一旦什么都有了价格也就上去了。
自住考虑的是当下，配套设施，地铁，学区，商业，公共配套
是要你现在住进去马上就可以享受的，自住是要考虑更多是日常生活，每天上下班的通勤时间
所以你在买房的时候自己仔细想想，买这套房子的目的是什么？
这里我并不是说投资盘不适合自住，自住盘不适合投资，而是说出发点的不同，投资往往是看好一个城市未来发展
且当下没有形成配套规模的潜力城市，如珠海，南沙等城市要懂得取舍，自己的定位又是什么?
问:我买房用来做婚房的，不想买二手货怎么办?
你下车一个穿着保安服带着墨镜的小哥哥给你开门，进门有漂亮的客服给你端茶倒水，还有专业的销售给你做介绍，去样板房的路上旁边绿悠悠的草坪，假山瀑布在你眼前，耳边传来优美的歌声，这是去一手楼盘看房体验。
很多人就是喜欢这种仪式感，喜欢被各种“伺候”都会被这种表明想象蒙蔽了
殊不知旁边的二手房要便宜30%的价格
由于二手房流程比较繁琐，看房体验不佳，加上有些人对中介这个行业有排斥性，认为中介就是骗钱的
确实中介这个行业门槛不高，竞争压力大，鱼龙混杂，有些中介确实是“不讲武德”
在种种的环境条件下很多人还是选择去买一手，但是直接把二手房否认是很不对的，要知道一个现象
大多时候一手房都是该区域的价格天花板，除了极少数的个别城市会出现倒挂情况，这种情况就考虑一手了
特别是一个体量很大楼盘有一手房卖，二手房也有卖，像这种小区想不要想直接去买二手房就好了
像广州万科有个楼盘就是，一手房现楼发售，由于楼盘体量很大，一期已经全部交付了且已有一部分业主放出来卖了
价格相差3000多一平，同一个楼盘，同样的配套,同样的物业价格缺相差3000多，那我问你有什么理由不去买二手了?
最近在网上看了一个小故事挺有意思的分享给你们…..
房价是这么涨起来的!
有一个住宅楼有100户业主，市场成交价一直是在3万一平左右，随着市场行情变好，这些业主心里开始有了微妙的变化，加上新闻报道，地王频出，这是小区业主心里价位已经到了4万甚至5万
由于时间不长，目前该小区还有6户急于出手的房子价格还是在3万左右，所以很多人认为现在的市场行情还是在3万左右
等这几个急于出手的业主卖完，这个小区的价格一夜之间上涨到4万甚至更高
表面上这个小区一直是以3万左右的价格在市场上流通，当最后一套3万左右的房子卖掉，小区就马上涨起来了。
所以房价就是这样多变，有时可能一个利好政策，也可能是其他的因素，那几个挂牌3万的业主不能代表小区的最终成交价, 另外94个业主的想法才是，他们是市场走势的决定者。
