深圳楼市进入到4月之后，可以明显感觉到深圳楼市在迅速回暖，尤其是沉寂了很久的二手房市场，充斥了不少市场消息。我最近就老是接到热情的二手中介发来的信息，内容不是降价的房源，就是问我最近有没有时间看房。
2021年2月8日，深圳在国内率先建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的参考价。一年的时间过去，关于深圳二手房参考价调整的预期不断升温。最新消息指出，深圳市住建局表示将视调控要求和市场形势适时对价格做出相应调整，并于近期公布。
近日深圳公布了二季度计划预售商品房情况，共计36个项目，将为市场带来14520套住宅供应。随着政策的相继放松，再加上现在二手已经处于低位的价格，我相信深圳的二手房的关注度会越来越高，如果最近想要想买深圳的房子，真的可以开始考虑深圳的二手房了。
2022年一季度深圳业主卖房成交周期平均为156天，是2017年以来的最高值。
不过，在大量挂牌业主感叹“卖房难”的同时，也有部分房源成交周期较短，据监测，其中有30%的房子成交周期在30天以内，这些成交周期较短的房子大多是性价比较高的“笋盘”。
二手房成交参考价到底有多大威力？2021年2月，深圳推出二手房参考价之后，当月深圳二手住宅成交量就大幅下降至4166套，相比前一月的7008套，环比下降40%。2021年3月这一数据反弹至6789套，却成为“最后的荣光”——此后二手住宅连续下跌，一度下滑至去年10月份的1605套。随后成交量虽有所反弹，但到了今年2月，深圳二手住宅过户数为872套，成交量跌至2008年以来的最低值。
