坂田的信城缙华府快入市了,能不能买?

2022-04-26      来源:信城缙华府   

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最近,有朋友向十一咨询,坂田的信城缙华府快入市了,能不能买?

十一这两天抽空去看了一下,信城缙华府已开放展示中心,展示中心位于坂田云里智能园5栋首层。

据销售介绍,项目12月初将入市,推512套建面约82-114平3-4房,82平三房一卫,96平三房两卫以及114平四房两卫,价格预计6万/平,带精装。

目前只开放了82平的样板间,这也是信城缙华府最有亮点的一个户型,总价不到500万便可拿下精装三房

目前项目已经建到出地面3、4层,2024年交楼。

1

交通便利!项目距离杨美地铁站约600米,附近有南坪快速、清平快速、水官高速

交通区位评分:(总分25分)21分

信城缙华府位于龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处,距离地铁5号线杨美站约600米左右,步行大约需要9分钟。

另外,2站可到五和换乘地铁10号线。

目前规划中的五和枢纽,是深圳“五线合一”的核心交通枢纽,未来还有深大、深惠、深广中轴三条城际穿过,交通比较便利。

自驾的话,项目附近有南坪快速、清平快速、水官高速等快速路环绕,可以快速便捷抵达全城,坂银通道开通后,去到福田的时间大大缩短了。

不过由于项目靠近龙景立交,十一在路边感受了一下,来往车辆一直比较多,能很明显的感受到车辆的噪音很大,因此靠近外面的户型,会有点吵,就看后期隔音玻璃做的怎么样了。

2

生活配套相对欠缺,附近无大型商业,不配建幼儿园,环境杂乱

配套评分:(总分25分)14分

项目由2栋高层住宅、2栋商业组成,其中住宅层数均为33层,1栋住宅楼分为1、2单元组成。

商业配套,项目自带部分商业,不过体量不大,目前周边多是产业园和农民房,生活商业配套比较缺乏,生活不是很便利

大型商业的话,要去到约4.6公里的星河world,不是很便利。

教育配套,2公里范围内有深实验坂田校区杨美实验学校深圳市宏扬学校宏扬学校就在项目的旁边,是一所民办九年一贯制学校,项目没有配建幼儿园。

医疗配套,周边有香港中文大学(深圳)医院(原深圳市吉华医院)、香港大学深圳医院(华为荔枝苑门诊部)、深圳坂田医院、深圳市人民医院(坂田院区)、龙岗区第二中医院等,开车能够很快通达。

另外,项目的目标群体是刚需,大家都比较关注停车位,住宅规划套数512套,共有580个车位,车位比约1:1.13,车位足够了。

周边环境,缙华府周边分布着较多的工业园区和农民房,在项目门口的左侧为工业园区,出入货车较多,人流复杂。

总的来说,项目在配套方面一般,算是劣势。

3

预计6万/平,价格有红利,82平三房适合刚需上车,实用性强

价格户型评分:(总分50分)40分

项目共512套房源,推出建面约82-114平3-4房。

82平三房两厅一卫,96平三房两厅两卫以及114平四房两厅两卫,其中82平的三房是主打户型,只有82平的户型开设了样板房。

户型图

十一看过很多项目,一般三房户型以88平居多,82平的三房还是比较少见。

这个户型做了卫生间三分离,对于刚需家庭来说,还是很需要的,便利很多。

5.5米开间大阳台,这在三房户型里面,也还比较稀缺。

另外,整个房子的收纳空间做的也还不错。

另外两个户型没有开设样板房,就是比较常规的大三房和四房。

价格方面,销售透露预计6万/平,2024年精装交楼

据销售介绍,除了信城缙华府之外,接下来坂田还有两个新盘将推出,佳兆业云望府、联发天境。

价格方面,同为坂田的新盘,价格都会差不多,预计在6万/平左右,想要赢得客户的青睐,那就只能在户型上取胜了。

十一了解到,佳兆业云望府的三房是95平,如果按6万/平计算的话,总价570万,首付3成171万。

联发天境的三房是89平,如果按6万/平计算,总价534万,首付3成160万。

信城缙华府的三房是82平,如果按6万/平计算,总价492万,不到500万,首付3成147万。

首付差的多的有23万了,这对于刚需来说,又能有三房,又能价格低一些,还是很划算。

6万/平的话,这个价格没得说,还是比较划算的,毕竟坂田比较老旧的二手房都卖到6.5以上了。

最近清湖地铁站旁的盛璟润府也拿了预售证,均价将近7万,这么一对比,买坂田还是更香。

4

项目交通便利,总价不到500万可买三房,刚需可入,临街噪音明显,体量小,96平、114平户型,可以再多比对一下

综合评分:(总分100分)75分

项目优点:

1、交通便利。项目距离杨美地铁站约600米,2站可到五和换乘地铁10号线。

2、82平三房,总价不到500万,适合刚需上车

项目缺点

1、周边大型商业配套比较欠缺,生活不太便利。

2、靠近外面主干道的户型会有些吵

3、项目体量很小,只有两栋,公共活动空间、花园偏小。

总的来说,项目毕竟是在坂田,区域位置还是不错的,并且82平三房总价不到500万,刚需可以考虑看看。

除了82平的户型之外,96平和114平的户型,可以再多比对看看。


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信城缙华府在售 .

售价:56000元/㎡

主力户型:二居,三居,四居

楼盘面积:82-114㎡

楼盘地址:龙岗布龙路与龙颈坳路交汇处西北侧(5号线杨美站C出口东行约500米)



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