最近,有朋友向十一咨询,坂田的信城缙华府快入市了,能不能买?
十一这两天抽空去看了一下,信城缙华府已开放展示中心,展示中心位于坂田云里智能园5栋首层。
据销售介绍,项目12月初将入市,推512套建面约82-114平3-4房,82平三房一卫,96平三房两卫以及114平四房两卫,价格预计6万/平,带精装。
目前只开放了82平的样板间,这也是信城缙华府最有亮点的一个户型,总价不到500万便可拿下精装三房。
目前项目已经建到出地面3、4层,2024年交楼。
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交通便利!项目距离杨美地铁站约600米,附近有南坪快速、清平快速、水官高速
交通区位评分:(总分25分)21分
信城缙华府位于龙岗区坂田街道布龙路与龙颈坳路交汇处,距离地铁5号线杨美站约600米左右,步行大约需要9分钟。
另外,2站可到五和换乘地铁10号线。
目前规划中的五和枢纽,是深圳“五线合一”的核心交通枢纽,未来还有深大、深惠、深广中轴三条城际穿过,交通比较便利。
自驾的话,项目附近有南坪快速、清平快速、水官高速等快速路环绕,可以快速便捷抵达全城,坂银通道开通后,去到福田的时间大大缩短了。
不过由于项目靠近龙景立交,十一在路边感受了一下,来往车辆一直比较多,能很明显的感受到车辆的噪音很大,因此靠近外面的户型,会有点吵,就看后期隔音玻璃做的怎么样了。
2
生活配套相对欠缺,附近无大型商业,不配建幼儿园,环境杂乱
配套评分:(总分25分)14分
项目由2栋高层住宅、2栋商业组成,其中住宅层数均为33层,1栋住宅楼分为1、2单元组成。
商业配套,项目自带部分商业,不过体量不大,目前周边多是产业园和农民房,生活商业配套比较缺乏,生活不是很便利。
大型商业的话,要去到约4.6公里的星河world,不是很便利。
教育配套,2公里范围内有深实验坂田校区、杨美实验学校和深圳市宏扬学校,宏扬学校就在项目的旁边,是一所民办九年一贯制学校,项目没有配建幼儿园。
医疗配套,周边有香港中文大学(深圳)医院(原深圳市吉华医院)、香港大学深圳医院(华为荔枝苑门诊部)、深圳坂田医院、深圳市人民医院(坂田院区)、龙岗区第二中医院等,开车能够很快通达。
另外,项目的目标群体是刚需,大家都比较关注停车位,住宅规划套数512套,共有580个车位,车位比约1:1.13,车位足够了。
周边环境,缙华府周边分布着较多的工业园区和农民房,在项目门口的左侧为工业园区,出入货车较多,人流复杂。
总的来说,项目在配套方面一般,算是劣势。
3
预计6万/平,价格有红利,82平三房适合刚需上车,实用性强
价格户型评分:(总分50分)40分
项目共512套房源,推出建面约82-114平3-4房。
82平三房两厅一卫,96平三房两厅两卫以及114平四房两厅两卫,其中82平的三房是主打户型,只有82平的户型开设了样板房。
户型图
十一看过很多项目,一般三房户型以88平居多,82平的三房还是比较少见。
这个户型做了卫生间三分离,对于刚需家庭来说,还是很需要的,便利很多。
5.5米开间大阳台,这在三房户型里面,也还比较稀缺。
另外,整个房子的收纳空间做的也还不错。
另外两个户型没有开设样板房,就是比较常规的大三房和四房。
价格方面,销售透露预计6万/平,2024年精装交楼。
据销售介绍,除了信城缙华府之外,接下来坂田还有两个新盘将推出,佳兆业云望府、联发天境。
价格方面,同为坂田的新盘,价格都会差不多,预计在6万/平左右,想要赢得客户的青睐,那就只能在户型上取胜了。
十一了解到,佳兆业云望府的三房是95平,如果按6万/平计算的话,总价570万,首付3成171万。
联发天境的三房是89平,如果按6万/平计算,总价534万,首付3成160万。
信城缙华府的三房是82平,如果按6万/平计算,总价492万,不到500万,首付3成147万。
首付差的多的有23万了,这对于刚需来说,又能有三房,又能价格低一些,还是很划算。
6万/平的话,这个价格没得说,还是比较划算的,毕竟坂田比较老旧的二手房都卖到6.5以上了。
最近清湖地铁站旁的盛璟润府也拿了预售证,均价将近7万,这么一对比,买坂田还是更香。
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项目交通便利,总价不到500万可买三房,刚需可入,临街噪音明显,体量小,96平、114平户型,可以再多比对一下
综合评分:(总分100分)75分
项目优点:
1、交通便利。项目距离杨美地铁站约600米,2站可到五和换乘地铁10号线。
2、82平三房,总价不到500万,适合刚需上车。
项目缺点:
1、周边大型商业配套比较欠缺,生活不太便利。
2、靠近外面主干道的户型会有些吵。
3、项目体量很小,只有两栋,公共活动空间、花园偏小。
总的来说,项目毕竟是在坂田,区域位置还是不错的,并且82平三房总价不到500万,刚需可以考虑看看。
除了82平的户型之外,96平和114平的户型,可以再多比对看看。