房地产变天_ 深圳的供需关系在全国是最“另类”的，潜在需求很大，只要有恰当的政策和市场氛围，潜在需求就会登场。近期回暖态势主要是依托当前全国性的形势和政策。第一，国家强力扶持经济，力避疫情影响，祭出12万亿刺激经济，预料未来数月经济会强力复苏，这必然传导到楼市上来；第二，央行下调5年期LPR，推动深圳银行系统普遍下调房贷利率，有助于促进楼市成交回暖；第三，全国130多个城市放松楼市政策，制造了宽松氛围，传导到深圳，起到一定的引导买房者入市的作用。
2022年5月深圳成交1877套新房住宅--现阶段深圳楼市市场信心偏弱，新房住宅成交量与历史同期相比，处于低位水平。2019年5月深圳成交4605套新房住宅，是近年来成交量较高的年份，2016年5月-2018年5月、2020年5月-2021年5月，成交量在2000套-3000套上下波动，均处于低位，2022年5月新房住宅成交量低于2000套，仅为1877套。 5月份7个项目取得住宅预售许可证，首套房贷利率下调带来利好，市场信心有所提振，市场需求有所活跃，5月份二手住宅成交量三连涨，合计成交2318套。现阶段仍是看房买房的好时机，有置业需求可理性上车。
有人不希望深圳出台宽松楼市政策，认为一旦出台宽松楼市政策，必然导致房价新一轮上涨，从而导致留自己在深圳买房越来越远；而还有部分人希望出台宽松政策，认为现在虽然房价限制住了，但限购堵住了需求。
6月是上半年的收尾期，能否稳健地“承上启下”需密切观察。
深圳楼市5月“回暖”的景象下，又录得一手房成交总量下滑的数据，以及二手房成交量虽有上升但仍然处于低通道的信息。可见回暖仍不稳健，是否真正能够回暖企稳并铺开大趋势，还要密切观察6月的走势，因为6月份是上半年的最后一个月，6月走势可以为上半年“总结论定”，也会为下半年走势设置入口模式。尽管前5月的走势已经明朗了，但现在判断深圳楼市6月的走势，我感觉并不容易，因为不确定性因素仍然不少，直观感觉整体氛围仍然会上升，但结构性分化应该也会继续存在。还是让我们静观其变，也期待政策面和市场面都能有一个更有利于楼市稳健回暖的正常表现。