深圳楼市上半年总结，下半年会是怎样？从去年下半年开始，深圳楼市格局发生了很大变化，原关外片区不仅二手房挂盘库存量大，成交对比市区更难。新房库存更大，未来的增量大部分都集中在原关外片区，新房销售更是难上加难。如今上半年已经结束，那么市场反馈的答卷到底怎样呢？根据中原数据显示，今年上半年，新房住宅成交16126套，同比下滑38.3%，环比下滑38.6%。成交面170.8万平，同比下滑33.10%，环比下滑36.0%。从新房住宅半年度成交走势来看，新房住宅成交套数跌至2018年下半年以来的低点，处于近年来的低位水平。
深圳刚需盘市场入场门槛已明显变低，密集供应下，开发商也推出开盘打折活动。例如，光明区某新盘备案价为4.38万元/平方米，折后均价4.35万元/平方米，相当于每平方米优惠了300元，以一套100平方米的房源计算，折后可优惠约3万元。徐佳告诉记者，一套新房折后省下3万多元，已是开发商让利的常规操作。随着全国范围内多个城市政策放松等利好消息释放，深圳长时间观望的客户重拾入市信心。加之央行下调5年期以上LPR，深圳大部分银行首贷利率同步下降，令深圳市民购房信心复苏，潜在购买需求一定程度被激活。截至5月29日，深圳5月二手住宅共成交2101套，这是2022年以来深圳二手房网签量首次突破2000套，创下新高。
深圳楼市正在加速回暖……虽然没有政策上的松绑，但自6月份以来，深圳楼市触底反弹，市场活跃度明显提升。若从2022年1-6月来看，成交量则为半年来最2高，1-5月数据分别为3576套、1959套、2859套、2851套、1877套。从成交量来看，西部依然是全市成交的主力。宝安、光明得益于供应量大、总价相对不高，成交量保持较高的水平。 上半年宝安成交2793套位居全市套数第一，南山凭借热门楼盘的推动，去化率较好，成交30.86万平位居全市面积第一，同比增长32.4%，光明区成交量位居第三。
