东莞人口密度仅次于第一梯队的深圳，城镇率排在湾区第三，一手住宅价格也是排在第三。其中不同的是，一手住宅价格虽然仅次于深圳，但远远比不上深圳，因为广州的人口密度和城镇率都与深圳有着巨大的差距，地域面积大，房价和城镇率、人口密度都相对稀释。 、
近期有不少开发商采用这类低首付营销策略。一些楼盘打出“0.5成首付”买房的广告，甚至还有“零首付”，但需要购房者在5年内或一定时间内还清首付。在东莞虎门从事房产销售的陈经理告诉记者，东莞目前许多楼盘的要求是两成首付，但要求必须是“白户”，即无购房记录、无房贷记录等。对于“0.5成首付”甚至是“零首付”，多数是开发商先行垫资给购房者，然后约定在一定时期内归还。“这种方式比较适合做生意的客户，等回款了就可以填补首付款，但对于一般购房者，这种方式只会加大还款压力，在还房贷利息的同时还分期归还首付。”记者也采访多位购房者，大多数购房者表示对低首付方式的兴趣不大。“现在买房压力已经很大，分期付首付款并没有减轻压力。
东莞市住建局数据显示，截至2022年6月底，东莞新房库存量为35789套，面积为424.45万平方米。
其中，新房库存量超过2000套的有4个，分别为塘厦、凤岗、虎门、茶山；而塘厦的新房库存量最多，为3694套。
2022年上半年，东莞整体新房市场处于比较低迷的状态。
据东莞合富大数据显示，其一手住宅供应为150万平，同比大幅减少43%；成交为128万平，同比下降42%；供求量创历史新低。
上半年，东莞一手住宅成交均价约27627元/平，同比微涨1.7%。
虽然上半年东莞楼市供需超预期收缩，但从供求关系来看，总体还算平衡，供求比为1.17，未出现供过于求。