深圳楼市上半年量价齐降，二手房成交不到万套！2022年上半年深圳一手住宅网签16126套，环比下跌39%，同比也下跌39%。这是近年来的成交低谷，比2020年上半年还少了601套。由于近三年深圳加大新房供应量，叠加二手房受参考价政策影响成交量大幅下降，深圳楼市逐渐以新房成交占主导。
深圳二手房指导价政策实施1年半，二手房更加成为“重灾区”、成交量雪崩。上半年过户不到万套，仅9965套，环比2021年下半年跌幅19%，同比爆跌65%。很难想象作为一个1800万人口的超大城市，上半年二手房的月均过户量仅为1660套，不足两千套，这个数字实在是太低了，难怪会引发中介关门潮的连锁反应。
2021年至2022年上半年购房者选择变动不大，但追溯到2020年会发现一次性付款的比例有显著的上涨。从10%翻倍增长至21%。这也体现了资金实力雄厚的购房者看到了深圳楼市底部区间的机会，决策速度加快。
假如下半年房价依旧呈现阴跌的态势，很多人心里都会想，等它再跌一些，到了谷底再买才更划算。
于是、市场观望情绪就起来了，一手房和二手房的市场机制其实是联动的：二手房市场房子不好卖，越降价，就越是加重了市场观望情绪。
这种低迷的情绪也会影响新房的成交，导致恶性循环。