深圳新房|房贷利率4.25%是不是底?房贷利率还会不会下调?

2022-07-28       

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   高层如此频繁地提到降低实际贷款利率,就已经很能说明问题了,至少下半年的房贷利率又稳了!虽说目前还不知道降多少,但起码不会有所涨幅。原本以为近30年来最低的房贷利率4.25%,就已经是谷底了,但是万万没想到,这个底比我们想象的还要深。

这是今年1-6月LPR的详情:
1月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%
2月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%
3月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%
4月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%
5月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%
6月:1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%
再加上,央行、银保监发文,首套房贷利率最低比LPR低20bp,房贷利率最低可以降至4.25%。
目前,长沙首套房贷利率普遍在4.25-4.9%之间,很多楼盘已经可以做到4.25%。二套房纯商贷利率在5.0%左右。
7月13日,省直公积金管理中心也调整了省直公积金组合贷的商业贷款利率,5年期以上的实际利率已经从5.2调整到4.6,下调高达60BP。

例如如果我们贷款100万、还款周期30年、等额本息,首套房利率4.25%的,利息为77.09万,月供4919.4元。
还有去年首套利率的5.88%,所有利息是113.06万,月供5918.57元。
可以说,就4.25%而言,与5.88%相比,月供直接少了1000元,相当实惠!
不过,7月20日,中国人民银行发布新一期LPR利率,一年期LPR利率维持3.7%不变,五年期LPR利率4.45%不变。

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