哪些人可以买公寓呢?我觉得是没购房名额,想暂时用公寓来过度的一群,另外就是没名额手里有闲钱,想投资的,适合入手公寓。 在深圳买房,深圳公寓的现状一直都是库存大、去化压力也大。自2020年深圳停止公寓审批以来,深圳商务公寓的去化周期不仅没降,反而继续走高。除市场行情原因外,我觉得一个很重要的原因是相比于北京、杭州、成都等地,深圳公寓的价格太高,而且租金回报率非常低。
前海自贸区是深圳规划的高端自贸区,随着该区的建设与自贸区的不断善,该区未来必然会有绝佳的发展前景。但是前海自贸区存在的一大问题就是整体的商品房数量较少,存在较为严重的住宅稀缺问题,未来随着人口的大量涌入,必将会加剧这一现象。
买公寓以投资客居多,租售比会是他们置业的一个重要考量标准,深圳公寓去化困难,一部分原因是出在这的。当然,这并不是说深圳的公寓没有价值,公寓都不能买。除了租金回报率,房价的预期空间也是要考虑的,深圳作为一线城市,公寓的价值不会太差。尤其是深圳核心区域,如南山、福田的公寓是不愁卖的,价值与潜力空间也都是有的。