新手刚需买房要注意哪些事项？对于深圳上班族来说，堵车是个大问题，自驾或打车出门，高峰期只能一步一步挪，浪费了很多宝贵的时间，所以地铁越来越显得重要，位于核心枢纽的物业价值很高。买房说到底是买土地，而容积率越低，意味着你这套房子占有的土地面积越大。容积率跟建筑密度息息相关，容积率越低，往往居住舒适度越高，不会那么压抑，心情也更舒畅。
前海自贸区的老前海的商品房质量比较一般，前海北受制于学位和小区品质，前海南受制于交通条件。但是目前的前海片区并不是发展潜力最大的地区。目前发展潜力最大的地区主要是宝安地区，产业聚集度高，学区房较为完善。短期来看，学区房的价值较大，但是长期来看，还是中心城区的价格较高。
总价280万左右是目前南山、福田入门级房产的基本门槛，而300万以内想要在这两处买房，只能是纯刚需客户。整体来说，首付100万买到的基本都是单间或者一室一厅的，面积在20-30平米左右.当然南山西丽这个版块也有捡漏的新盘，单价5万左右，带装修，下楼就是地铁口，有想法的可以过来看看！
