金地明峰府光明一手住宅4.2万单价

2022-08-07      来源:售楼处   

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本项目位于光明公明薯田埔的金地明峰府。据悉,项目将推出576套住宅,位于项目东侧地块的3栋(即1栋1~3单元),户型建面约为82-116平3-4房。

项目基本情况
金地明峰府位于光明松柏路与公明田园路的交汇处,属于地铁口物业,距离地铁6号线薯田埔站约260米,西侧靠近宝安松岗片区,周边建筑以工业园区为主和小产权房为主。

价格分析
近年来,深圳西部作为大部分刚需打新的“第一战地”,新房价格普遍在5万/㎡左右,而金地明峰府的限售均价4.22万/㎡,这样的价格确实在西部是比较有优势的。
但,据现场销售告知,该项目的精装交付预计需要按3000元/㎡的装修费来计算,所以,准确的来说,均价应该在4.52万元/㎡左右。
可从价格方面分析,特发观月台开盘登记享受91折,折后均价约4.28w/㎡,约90万就可以上车光明;深业云筑项目就打出了3个折扣且还赠送“装配式装修”,这一项是不再收费的。这仅仅是从价格上对比金地明峰府,特发观月台、深业云筑不香吗

户型分析
金地明峰府共4个户型,82㎡-116㎡3-4房。从现场销售了解到,建面约82㎡的户型,采用了3房2厅1.9卫的设计,相当于有两个卫生间,据悉是金地的户型创新。
可经过实地探访后才发现这个户型中的0.9卫生间仅有洗面盆、马桶,没有淋浴空间且整个房间格局规划并没有让人感到舒服,毕竟家是用来休息的,整个格局显得较为拥挤的话,就违背了家的意义所在。

我们再对比深业云筑刚需户型,西南朝向双面采光,阳台进深1.7米,突破传统1.5米局限,空间利用率是比较高的。

周边配套
商业:5公里范围内,公明中心:宏发大仟里、公明天虹、中粮悦街;松岗中心:沃尔玛、松岗天虹、满纷天地等。
文体:松岗体育中心、公明图书馆、公明广场、深圳市青少年足球训练基地。
生态:3公里范围内裕湖公园、龟山公园、合水口公园、麒麟山公园及薯田埔公园。
教育:项目自带幼儿园,马田小学、马山头学校(小学)、马山头学校(初中)、薯田埔学校(建设中)。
医疗:深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心等。

总的来说,该项目所在的片区,整个区域开发住宅较少,过去都以生产制造业为主,周围的工厂、统建楼较多,居住氛围不是很好,同时,该片区也正处于改变城区面貌阶段,这需要一段很长的过程,而在此期间,区域内的居民也会常年受到施工车辆、噪音、粉尘等因素的影响,且从区域发展潜力来讲,该片区暂时并无太大的升值机会。

现场咨询:134E1022E8086

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