多地楼市政策暖风频吹,深圳楼市冷淡,从“一房难求”到“打新”潮退

2022-08-27       

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在四大一线城市中,除了深圳楼市冷淡,北上广都显著回暖。根据8月15日,国家统计局公布的《2022年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》,北京新房、二手房销售价格分别环比上涨0.5%、0.2%,上海新房、二手房销售价格分别环比上涨0.5%、0.8%,广州新房、二手房销售价格分别环比上涨0.3%、0.1%。

今年以来,多地楼市政策暖风频吹,但深圳楼市政策面依旧保持平稳,成交回暖也并不算明显。深圳市房地产中介协会最新公布的数据显示,上周深圳二手房录得量为591套,环比下降2.2%,从短期来看市场交易略显疲软。刚刚过去的2022年上半年,深圳二手住宅仅成交9965套,同比大跌近65%,录得2007年以来的最差表现。“目前购房者的整体情绪还是比较弱,大家加杠杆的动力不足。从目前情况来看,从市场政策的回暖到市场回暖,这个滞后性会有点长。” 

从“一房难求”到“打新”潮退,深圳楼市量升价稳,购房者更加从容。美联物业研究中心统计,深圳新建商品住宅去化周期从去年8月的3.4个月走高至8.1个月。今年上半年入市的新盘中,仅1个新盘实现“日光”,而去年同期的“日光盘”数量则达到了20个。

深圳7月新房成交均价为70275元/㎡,环比下跌约3.6%。二手住宅过户量为2039套,环比下跌9%,继6月下滑后再度走低。价格方面,7月的二手房价跌幅明显,环比下跌3%,同比下跌1%。新房方面,深圳7月住宅成交均价为70275元/㎡,其中南山、龙华、龙岗环比上涨;其他板块环比下降。但在深圳有网签的50个板块中,有8个板块成交均价超10万元/㎡;9个板块套均价超千万;豪宅市场有自己的独立行情。

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