楼市利好消息频发，从全国下调LPR、二线及地级市放宽限购，到金融支持房地产16条发布，从保交楼、保房企融资、保购房者信心多方面“保驾护航”，再到楼市信贷、债券、股份融资“三支箭”陆续落地，限购、限贷、限融资松绑。2023年，并不意味着所有的城市都有房地产上涨的红利，城市能级有差异，房产未来的升值潜力也会有不小的差异，要想弄清楚楼市的行情走势，和拿捏住最有潜力的城市，还是需要对明年的宏观情况有个全局的了解。
2023年将是过去3年和未来3年，楼市对刚需最为友好的一年。最起码我们肉眼可见的，不少城市利率下降，月供减少，首付降低，这些绝对是扶持刚需上车的利好。对于改善来说，卖旧换新，卖小换大，绝对是最正确的选择.回顾过去的2022年，房市上半年达到了销售高峰，是有记录以来房价涨幅最快一次。到了下半年，房市降温，需求疲软。但整体来看，涨跌抵消，这一年市场依然趋于平衡，房价比2021年同比增长。利率在12月下跌的趋势也让未来2023年有了更好的期望。
对于改善来说，卖旧换新，卖小换大，绝对是最正确的选择。
未来改善板块的房子，由于地段和产品品质，将是楼市价值最坚挺的一类房产。
所以，不论你是刚需还是改善，今年如果手头资V湾区TOP1％AGENT，拥有丰富的地产投资和开发经验，三年买房300＋套，目前管理近2亿美元资产，擅长抓住市场机遇，购买折扣房屋，通过增加房屋价值，利用出租、短租等方式提高综合回报率。
