冷了三年的上海楼市突然变风向了，上海房价涨回只用了一周”，背后真相让人惊愕！原因是上周末阴雨连绵也没挡住看房的热情，有中介带一组客户看了三套房，后来一天之内就卖掉两套，客户看到之后马上订了最后一套。生怕决定晚了都买不到了！
在上海买房投资、孩子上学，积分社保都有一定的要求，那么外地人在上海购房需要具备什么资格呢？
1、以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚。
2、该家庭在沪无房。
3、能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
4、长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
5、上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
6、根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月，补缴的不予认可。
上海地价房价联动等调控政策不难看出，接下来还是通过精准调控实现平衡为主。需要发展房地产的地方就继续发展，推进城市化，体现经济属性，比如：郑州、沈阳、南昌这类区域中心或者洼地，房价将持续上涨，甚至有翻倍机会；不需要发展房地产的地方就限制发展，体现社会属性，比如：上海、北京、深圳，房价将进入“无痛式下跌”模式，就是1000万的房子，5年累计涨不到50万，年化增值低于1%。
上海2023年2月的二手挂牌总量为：83927套，虽然上海新盘倒挂行情在减弱，但是比较热门的板块诸如前滩、杨浦、静安等核心地段依然有明显的倒挂行情，“打新盘”的火热行情近年来都在持续。目前，新盘呈现结构化特征，市区的楼盘、热门板块的楼盘大部分都是开盘去化率达到百分百，但是远郊盘或者交通不便的楼盘，去化率会比较低。”
