深圳楼市几乎进入冷冻状态，政府对楼市调控得非常好。很多人都在问经济什么时候回暖，现在出手深圳买房时机合适吗？中国人口出生率下降了，但是这些人口并不会马上影响楼市，因为婴儿要在30年之后才会考虑买房。曾经万人摇网红盘的深圳楼市，近三年却是打折房的天下。二手房指导价的紧箍咒，让昔日火热的市场一下子凉凉，而大量人才房的入市，又对商品房造成巨大冲击，深圳楼市，稳了吗？
自从4月20日放开指导价以来，深圳楼市没有像许多人期待的那样出现反弹，反而进一步陷入了低迷。尽管如此，我认为深圳的房地产市场仍值得长线看好。随着指导价的放开，深圳房地产市场应该会有所反弹。但是，实际情况是成交量最新数据显示，4月份二手房成交量仅为3192套，比3月份下跌了近20%。由于深圳的市场一直处于大幅调控之中，楼市买气不旺已经成为常态，这一次放开指导价也没有改变局面。
近期，深圳市统计局公布了一组数据，2022年，深圳常住人口1766.18万，比2021年净减少1.98万人，成为深圳建市40多年以来的首次负增长。大幅降价的不止东海国际。除了豪宅降价之外，深圳还有多个楼盘推出诚意满满的“一口价”房源。但即使开发商真金白银的让了利，还是没能改变销售疲软的困局。
不久前的“五一”小长假期间里，特价房几乎充斥了整个深圳楼市，从刚需盘到豪宅盘，从住宅到公寓等。但最令人瞩目的，还是曾经的深圳“楼王”项目、亚洲顶级豪宅——东海国际公寓。东海国际公寓，是深圳楼市中的神盘，见证过深圳楼市10年的起伏。2013年，东海国际一开盘便达到了29万一平的顶豪天价。这之后，东海国际开始常年保持“佛系”，并不怎么追求销售去化。
