一文读懂深圳公寓到底能不能买？在深圳，顶级豪宅向来是高净值人群的“硬通货”，在逆市之下依旧坚挺，抗跌性极强，无论是新房还是二手房，亦或是法拍房，均有亮眼表现，市场上热门的顶级豪宅甚至有钱都未必能抢到。可见，连公寓中的顶豪都降价了，普通公寓就更难卖了！近些年，深圳核心地段宅地供应越来越少，在这样的市场情况下，想要在罗湖、福田、南山等核心区买房子，享受优质的城市配套和资源，相比于住宅，可能更多的选择是比较优质的商务公寓。
1、政策层面。住宅限购严格，受门槛限制，很多购买力往不限购的公寓转移，再加上深圳已经停止商务公寓审批，接下来商务公寓供应很快断崖，而需求却在一直累积。
2、民生属性层面。由于大学区、租购同权、商电改民电、公寓可积分入学等政策，公寓和住宅的优势差缩小了。
3、金融属性层面。严格限购和二手房指导价措施下，公寓贷款反而有优势了，首付只要4-5成，非首套情况下，住宅动辄要6-9成。
此外，公寓也能抵押贷款，一般5成，个别7成，是很好的信用资产。
4、产品层面。早些年的公寓很多都是以出租、商住两用、办公等目的进行规划设计，定位、装修档次较低，品质和住宅差距较大。
但是现在的公寓，户型、精装打造水平很高，还拥有大型商业、自然生态等配套，非常注重人居体验。
4月份，深圳公寓新增供应1146套、3.77万㎡；成交747套、3.63万㎡，套数同比环比分别下降51.05%、78.39%，面积同比环比下降50.42%、99.51%；库存23103套，同比下降23.53%，环比上涨1.76%，库存面积127.78万㎡，同比下降23.26%，去化周期12.54个月，库存面积与上月基本持平，去化周期12.64个月，较上月均有所下降。
