深圳有没有不能买的小产权房？肯定的说有，就是靠生态控制线，水源保护区的房子不能买，俗称不靠山不看水，城中村里一大堆的最安全。有前辈总结过，深圳买农民房三原则：1、封顶已住人；2、没真绿本；3、没占用水源地、公共用地。即使不凑巧买到生态线，水源保护区的，政府强拆也是有赔偿的，西丽水库的百旺大厦了解一下。
小产权房拆迁得不到赔偿？很多人都担心买了小产权房万一拆迁自己幸苦一辈子买一套房子就打水漂了！目前深圳旧改项目越来越多，龙岗，龙华。宝安...各个区域都有。旧改改什么？不就是拆迁农民房建商品房吗？深圳如此多的旧改项目，拆了这么多小产权房。假如真的拆迁没有赔偿换做你是业主你会怎么办？深圳绝大部分买小产权房的人都是没什么钱的人！辛辛苦苦打拼一辈子的钱打水漂了。你会甘心吗？
目前深圳的小产权房主要有三种类型：
1、原住村民自己筹资兴建的农民楼；
2、村集体组织在集体用地上建设的统建楼；
3、开发商出钱，村里集体出地，合作建设的楼盘，有些小区外观和商品房没什么两样。
