11月东莞新房成交却下跌近5成！房价……新政一周，东莞楼市怎样？后市怎走？市场入冬！东莞前11月成交2.3万套房，创17年新低！，2023年前11个月，东莞新房成交23449套，成交面积约281.9万平，同比下降11%。前11个月的签约成绩，甚至创下自2007年以来的最低水平。或许市场比天气更早一步入冬了.
，2023年11月，新房市场呈供需双降的态势：
新房供应约2446套，供应面积约27.9万平，供应面积环比上月降17%，同比去年降11%。
在成交方面，11月，东莞新房仅成交1425套，套数环比10月下降47%，较去年同期下降45%；
成交面积约18万平，较上月降40%，较去年同期下降约39%。
尽管楼市暖风频吹，地价房价双双解限、三限房申购门槛放宽等利好政策尽出，房企也积极备战年终冲刺，特价房、工抵房、低首付等促销活动层出不穷，但楼市并未如预期般火热。
在新房库存居高不下，二手房价格不断下跌的同时，东莞楼市近一周出现了两个重要变化，这也是楼市走向的两个重要信号，第一个，南城CBD挂出的最新宅地，总起拍价为13.93亿元，挂牌结束时间为12月14日，地价上限正式撤销，价高者得。而东莞近几年一直对宅地设有最高限价。第二个，出台备案价新政，大幅缩短未售房源备案价调整时间，原先涨价调整需要间隔360天，降价调整需要间隔180天，新政后，无论涨价，还是降价，均更新为30天。
