惠州郊区房价跌幅超60%，频繁上热搜，城市红利还能继续给楼市输血？在惠州市场已经淡的如水的当下，依然有人会问2024年的惠州楼市，会怎么样？再次也提醒购房者在选择房产时避开这些风险区域。有网友说之前买的房子，现在二手房降价也卖不动，部分业主在亏掉首付后，即便将房子卖出也仍然无法还清银行贷款。
惠阳的三河，大亚湾的澳头和十里银滩，还有惠城的北站新城和惠东的海景房。先说说惠阳的三河吧。以前大家都在追捧临深的房子，价格从七八千涨到一万八。那时候，首付30万都算少的。但是三河的房价比起惠阳淡水的首付来说，还是便宜些。结果现在回头看，真是让人心疼。三河的房子除了配套不行，离深圳也远，开车通勤都累。现在三河的二手房平均价格大概6000左右，不光是首付亏了，连月供都成问题。
惠阳大亚湾地区，之前的房价上涨速度过快，导致现在价格大幅下跌。以每平方100平米为例，购入时价格为130万，而现在市值仅为60万，亏损额高达70万。相当于每平米跌了7000元。更为惊人的是，购房者在购买时支付的首付为40万（按三成首付计算），向银行贷款90万。如今房子总价值才60万，不仅首付亏空，还需要额外支付30万来填补这个窟窿。
从房产政策的角度看，惠州的房价受到了较大的压制。惠州是广东省内唯一没有实行限购政策的城市，这意味着惠州的购房门槛相对较低，外地人可以无限制地在惠州购买房产。这本来是一个吸引外来人口和资金的优势，但是在当前的市场环境下，却成了一个劣势。
